Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Tosse ?

Sur 270 batiments diagnostiques a Tosse, la classe DPE la plus representee est C. 5.9% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Tosse ?

A Tosse, le prix immobilier moyen est de 3371 EUR/m2 (43% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 168 et 505 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Tosse ?

Le prix moyen a Tosse est de 3371 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 480 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Tosse ?

Tosse compte 37 coproprietes immatriculees pour un total de 915 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Vérifié

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Landes • Intervention prioritaire

Population

3 455

Code postal

40140

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Indicateurs clés à Tosse

Prix moyen : 3371 EUR/m2 a Tosse

Le marche immobilier a Tosse affiche un prix moyen de 3371 EUR/m2 sur 480 transactions recentes. Ce prix est 43% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

37 coproprietes identifiees a Tosse

Tosse compte 37 coproprietes immatriculees totalisant 915 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Tosse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Tosse

Le parc immobilier de Tosse compte 2 345 batiments recenses dont 270 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. La consommation moyenne de 166 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Tosse

Tosse se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.9 degC. La commune enregistre 1511 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1330 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1118 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Tosse

Le prix median au m2 a Tosse est de 3371 EUR/m2 base sur 480 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 43% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 168 a 505 EUR/m2 a Tosse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 800 a 50 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Tosse

Avec 37 coproprietes immatriculees regroupant 915 lots d'habitation, Tosse presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 25 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Tosse

Tosse : 166 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.9°C de temp. annuelle, 1 511 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 511 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Tosse

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Tosse

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Tosse.

Sur les 270 bâtiments diagnostiqués à Tosse. la classe C domine avec 36% du parc. suivie de la classe D (26%). Répartition typée : 23% en A-B, 62% en C-D, 15% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Tosse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Tosse devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Tosse

270 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Tosse : Consommation moyenne de 166 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.9% de passoires F-G, 37 copropriétés recensées, prix moyen 3 371 €/m², 3 455 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Tosse

Les proprietaires a Tosse (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 37 coproprietes de Tosse peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.