Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Seignosse ?

Sur 539 batiments diagnostiques a Seignosse, la classe DPE la plus representee est D. 14.1% des logements (76 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Seignosse ?

A Seignosse, le prix immobilier moyen est de 4869 EUR/m2 (106% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 243 et 730 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an a Seignosse, un logement de 80 m2 depense environ 1708 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Seignosse ?

Le prix moyen a Seignosse est de 4869 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 1039 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Seignosse ?

Seignosse compte 140 coproprietes immatriculees pour un total de 7 258 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Seignosse

14.1% de passoires energetiques a Seignosse

Sur 539 batiments diagnostiques a Seignosse, 76 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4869 EUR/m2 a Seignosse

Le marche immobilier a Seignosse affiche un prix moyen de 4869 EUR/m2 sur 1039 transactions recentes. Ce prix est 106% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Seignosse : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Seignosse

Le parc immobilier de Seignosse compte 4 511 batiments recenses dont 539 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 76 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Landes (11.0%) ce qui place Seignosse parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 213 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Seignosse

Seignosse se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.0 degC. La commune enregistre 1482 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1315 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1119 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Seignosse

Le prix median au m2 a Seignosse est de 4869 EUR/m2 base sur 1 039 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 106% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 243 a 730 EUR/m2 a Seignosse. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 24 300 a 73 000 EUR.

Renovation des coproprietes a Seignosse

Avec 140 coproprietes immatriculees regroupant 7 258 lots d'habitation, Seignosse presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 52 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (14.1%), environ 1023 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Seignosse

Seignosse : 214 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15°C de temp. annuelle, 1 482 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 482 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Seignosse

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Seignosse

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Seignosse.

Sur les 539 bâtiments diagnostiqués à Seignosse. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 16% en A-B, 51% en C-D, 33% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

27 logements

27 logements classés G à Seignosse concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

49 logements

49 logements classés F à Seignosse devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Seignosse

539 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Seignosse : Consommation moyenne de 214 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.1% de passoires F-G, 140 copropriétés recensées, prix moyen 4 869 €/m², 3 913 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Seignosse

Les proprietaires a Seignosse (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 140 coproprietes de Seignosse peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.