Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bénesse-Maremne ?

Sur 247 batiments diagnostiques a Bénesse-Maremne, la classe DPE la plus representee est C. 6.1% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bénesse-Maremne ?

A Bénesse-Maremne, le prix immobilier moyen est de 3112 EUR/m2 (32% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 155 et 466 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Bénesse-Maremne ?

Le prix moyen a Bénesse-Maremne est de 3112 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 425 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Bénesse-Maremne ?

Bénesse-Maremne compte 32 coproprietes immatriculees pour un total de 1 710 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Indicateurs clés à Bénesse-Maremne

Prix moyen : 3112 EUR/m2 a Bénesse-Maremne

Le marche immobilier a Bénesse-Maremne affiche un prix moyen de 3112 EUR/m2 sur 425 transactions recentes. Ce prix est 32% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

32 coproprietes identifiees a Bénesse-Maremne

Bénesse-Maremne compte 32 coproprietes immatriculees totalisant 1 710 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Bénesse-Maremne : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bénesse-Maremne

Le parc immobilier de Bénesse-Maremne compte 2 085 batiments recenses dont 247 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. La consommation moyenne de 174 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Bénesse-Maremne

Bénesse-Maremne se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.0 degC. La commune enregistre 1478 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1314 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1119 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Bénesse-Maremne

Le prix median au m2 a Bénesse-Maremne est de 3112 EUR/m2 base sur 425 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 32% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 155 a 466 EUR/m2 a Bénesse-Maremne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 15 500 a 46 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Bénesse-Maremne

Avec 32 coproprietes immatriculees regroupant 1 710 lots d'habitation, Bénesse-Maremne presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 53 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bénesse-Maremne

Bénesse-Maremne : 175 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15°C de temp. annuelle, 1 478 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 478 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Bénesse-Maremne

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bénesse-Maremne

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bénesse-Maremne.

Sur les 247 bâtiments diagnostiqués à Bénesse-Maremne. la classe C domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (32%). Répartition typée : 19% en A-B, 64% en C-D, 17% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

5 logements

5 logements classés G à Bénesse-Maremne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Bénesse-Maremne devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Bénesse-Maremne

247 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bénesse-Maremne : Consommation moyenne de 175 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.1% de passoires F-G, 32 copropriétés recensées, prix moyen 3 112 €/m², 3 732 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bénesse-Maremne

Les proprietaires a Bénesse-Maremne (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 32 coproprietes de Bénesse-Maremne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.