Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Labenne ?

Sur 543 batiments diagnostiques a Labenne, la classe DPE la plus representee est C. 4.6% des logements (25 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Labenne ?

A Labenne, le prix immobilier moyen est de 3641 EUR/m2 (54% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 182 et 546 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Labenne ?

Le prix moyen a Labenne est de 3641 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 882 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Labenne ?

Labenne compte 92 coproprietes immatriculees pour un total de 3 383 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Labenne ?

Labenne est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 15.1 degC (1473 DJU de chauffage, 10 jours >30 degC, 1119 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Labenne ?

A Labenne, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Labenne, cela concerne concretement 7 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 18 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Labenne presente un taux de passoires (4.6%) inferieur a la moyenne du Landes (11.0%).

Pourquoi renover a Labenne est un enjeu prioritaire ?

Avec 7 094 habitants et 543 batiments diagnostiques Labenne presente un ratio de 76.5 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Labenne contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Profil local

Vérifié

Labenne

Landes • Intervention prioritaire

Population

7 095

Code postal

40530

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Indicateurs clés à Labenne

Prix moyen : 3641 EUR/m2 a Labenne

Le marche immobilier a Labenne affiche un prix moyen de 3641 EUR/m2 sur 882 transactions recentes. Ce prix est 54% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

92 coproprietes identifiees a Labenne

Labenne compte 92 coproprietes immatriculees totalisant 3 383 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Labenne : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Labenne

Le parc immobilier de Labenne compte 4 112 batiments recenses dont 543 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 25 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. La consommation moyenne de 164 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Labenne

Labenne se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.1 degC. La commune enregistre 1473 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1312 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1119 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Labenne

Le prix median au m2 a Labenne est de 3641 EUR/m2 base sur 882 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 54% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 182 a 546 EUR/m2 a Labenne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 200 a 54 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Labenne

Avec 92 coproprietes immatriculees regroupant 3 383 lots d'habitation, Labenne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 37 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Labenne

Labenne : 164 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.1°C de temp. annuelle, 1 473 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 473 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Labenne

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Labenne

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Labenne.

Sur les 543 bâtiments diagnostiqués à Labenne. la classe C domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 19% en A-B, 67% en C-D, 14% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Labenne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

18 logements

18 logements classés F à Labenne devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Labenne

543 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Labenne : Consommation moyenne de 164 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.6% de passoires F-G, 92 copropriétés recensées, prix moyen 3 641 €/m², 7 094 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Labenne

Les proprietaires a Labenne (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 92 coproprietes de Labenne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.