Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saubrigues ?

Sur 129 batiments diagnostiques a Saubrigues, la classe DPE la plus representee est C. 5.4% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saubrigues ?

A Saubrigues, le prix immobilier moyen est de 2902 EUR/m2 (23% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 145 et 435 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saubrigues ?

Le prix moyen a Saubrigues est de 2902 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 203 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saubrigues ?

Saubrigues est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1617 DJU de chauffage, 12 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1108 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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129

Bâtiments diagnostiqués

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Profil local

Vérifié

Saubrigues

Landes • Intervention prioritaire

Population

1 605

Code postal

40230

Code INSEE

40292

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Méditerranéen

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Indicateurs clés à Saubrigues

Prix moyen : 2902 EUR/m2 a Saubrigues

Le marche immobilier a Saubrigues affiche un prix moyen de 2902 EUR/m2 sur 203 transactions recentes. Ce prix est 23% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.7 degC, 1617 DJU)

Saubrigues est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC et 1617 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 17 jours de canicule (>30 degC), 1108 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle, 1396 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Saubrigues : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saubrigues

Le parc immobilier de Saubrigues compte 1 264 batiments recenses dont 129 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. La consommation moyenne de 158 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Saubrigues

Saubrigues se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1617 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1396 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saubrigues

Le prix median au m2 a Saubrigues est de 2902 EUR/m2 base sur 203 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 23% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 145 a 435 EUR/m2 a Saubrigues. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 500 a 43 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saubrigues

Les proprietaires de Saubrigues (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saubrigues (prix median 2902 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 435 et 726 EUR/m2 soit 34 800 a 58 080 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saubrigues.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saubrigues.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (17 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1108 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saubrigues

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 1 605 habitants de Saubrigues et communes voisines du Landes.

Expertise zone H3

Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Saubrigues : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saubrigues

Saubrigues : 158 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 617 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 617 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Saubrigues

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 108 kWh/m² à Saubrigues — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 108 kWh/m² d’irradiance à Saubrigues — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saubrigues

Passage de 158 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 584 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 902 €/m² à Saubrigues)

Profil climatique Saubrigues

Saubrigues (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 1 617 DJU chaud, 1396 mm de précipitations/an, 1 108 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 12 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saubrigues

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saubrigues.

Sur les 129 bâtiments diagnostiqués à Saubrigues. la classe C domine avec 50% du parc. suivie de la classe D (18%). Répartition typée : 22% en A-B, 67% en C-D, 11% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Saubrigues concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Saubrigues devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

7 logements

7 logements E à Saubrigues seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Saubrigues

129 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saubrigues : Consommation moyenne de 158 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.4% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 902 €/m², 1 605 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saubrigues

Les proprietaires a Saubrigues (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.