Expert en rénovation énergétique à Montesson (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montesson (Yvelines). Consommation locale de 249 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
249
kWh/m²/an moy.
731
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 731 batiments diagnostiques a Montesson, 130 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montesson affiche un prix moyen de 5318 EUR/m2 sur 1068 transactions recentes. Ce prix est 29% superieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montesson compte 150 coproprietes immatriculees totalisant 7 643 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montesson compte 3 998 batiments recenses dont 731 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 130 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Yvelines (19.6%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Montesson se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2224 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 631 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1067 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montesson est de 5318 EUR/m2 base sur 1 068 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 29% au-dessus de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 265 a 797 EUR/m2 a Montesson. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 26 500 a 79 700 EUR.
Avec 150 coproprietes immatriculees regroupant 7 643 lots d'habitation, Montesson presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 51 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (17.8%), environ 1360 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Montesson 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 130 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montesson (prix median 5318 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 798 et 1330 EUR/m2 soit 63 840 a 106 400 EUR pour un 80 m2. Les 14 606 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Yvelines.
A Montesson 305 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 46 classes G (interdits depuis 2025), 84 classes F (interdits en 2028), 175 classes E (interdits en 2034). Soit 42% du parc diagnostique de Montesson — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montesson (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 150 coproprietes de Montesson peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Yvelines • Intervention prioritaire
Population
14 606
Code postal
78360
Code INSEE
78418
Département
78
249 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montesson.
731 bâtiments diagnostiqués à Montesson. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montesson (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 14 606 habitants de Montesson et communes voisines du Yvelines.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montesson.
Accompagnement pour les 150 copropriétés de Montesson : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montesson : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Montesson, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Montesson — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 249 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Montesson — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 249 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 862 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 5 318 €/m² à Montesson)
Montesson (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 6 DJU froid, 2 224 DJU chaud, 631 mm de précipitations/an, 1 067 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 23 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montesson.
Sur les 731 bâtiments diagnostiqués à Montesson. la classe D domine avec 37% du parc. suivie de la classe E (24%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 305 logements à rénover.
46 logements classés G à Montesson concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
84 logements classés F à Montesson devront être rénovés d’ici 2028.
175 logements E à Montesson seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 5 318 €/m² à Montesson, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montesson
731 DPE
731 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montesson : Consommation moyenne de 249 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 150 copropriétés recensées, prix moyen 5 318 €/m², 14 606 habitants.
Profil énergétique local
731 diagnostics analysés
249 kWhEP/m²
174 kWhEF/m²
29,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
5 311 €
Moyenne locale : 5 309 €
524 373 €
Mutations : 3 171
835 € / m²
Env. 83 463 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 16%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 212 DJU | 2 357 DJU | 2 173 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 77 % | 77 % |