Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Houilles ?

Sur 1689 batiments diagnostiques a Houilles, la classe DPE la plus representee est D. 29.6% des logements (500 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Houilles ?

A Houilles, le prix immobilier moyen est de 5314 EUR/m2 (29% au-dessus de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 265 et 797 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 281 kWh/m2/an a Houilles, un logement de 80 m2 depense environ 2248 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Houilles ?

Le prix moyen a Houilles est de 5314 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 2863 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Houilles ?

Houilles compte 417 coproprietes immatriculees pour un total de 19 820 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Houilles ?

Houilles est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.6 degC (2224 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 11 jours >30 degC, 1067 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2224 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Houilles ?

A Houilles, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Houilles, cela concerne concretement 233 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 267 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Le taux de passoires a Houilles (29.6%) est superieur a la moyenne du Yvelines (19.6%), renforçant l'urgence des travaux.

Pourquoi renover a Houilles est un enjeu prioritaire ?

Avec 33 617 habitants et 1 689 batiments diagnostiques Houilles presente un ratio de 50.2 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (29.6%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Houilles contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Houilles

29.6% de passoires energetiques a Houilles

Sur 1689 batiments diagnostiques a Houilles, 500 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.6%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 5314 EUR/m2 a Houilles

Le marche immobilier a Houilles affiche un prix moyen de 5314 EUR/m2 sur 2863 transactions recentes. Ce prix est 29% superieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Houilles : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Houilles

Le parc immobilier de Houilles compte 9 781 batiments recenses dont 1 689 (17%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 500 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Yvelines (19.6%) ce qui place Houilles parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Houilles est considerable. La consommation moyenne de 281 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Houilles

Houilles se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2224 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 631 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (78.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1067 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Houilles

Le prix median au m2 a Houilles est de 5314 EUR/m2 base sur 2 863 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 29% au-dessus de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 265 a 797 EUR/m2 a Houilles. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 26 500 a 79 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Houilles

Avec 417 coproprietes immatriculees regroupant 19 820 lots d'habitation, Houilles presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (29.6%), environ 5867 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Houilles

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Thermographie infrarouge
Conso. locale 281 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
29.6% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Houilles

Houilles : 281 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Houilles, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.6°C à Houilles — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Houilles

Avec 29.6% de passoires énergétiques, Houilles est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 1 689 bâtiments diagnostiqués à Houilles. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (25%). Attention : 55% du parc en classes E à G, soit 924 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

233 logements

233 logements classés G à Houilles concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

267 logements

267 logements classés F à Houilles devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Houilles

1 689 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Houilles : Consommation moyenne de 281 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.6% de passoires F-G, 417 copropriétés recensées, prix moyen 5 314 €/m², 33 617 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Houilles

Les proprietaires a Houilles (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 417 coproprietes de Houilles peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Houilles, 29.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.