Expert en rénovation énergétique à Saint-Meloir-Des-Ondes (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Meloir-Des-Ondes (Ille-Et-Vilaine). Consommation locale de 200 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
200
kWh/m²/an moy.
297
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 297 batiments diagnostiques a Saint-Méloir-des-Ondes, 35 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Méloir-des-Ondes affiche un prix moyen de 2435 EUR/m2 sur 571 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Méloir-des-Ondes compte 2 879 batiments recenses dont 297 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 35 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 200 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Saint-Méloir-des-Ondes se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2096 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 817 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.2% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1126 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Méloir-des-Ondes est de 2435 EUR/m2 base sur 571 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 121 a 365 EUR/m2 a Saint-Méloir-des-Ondes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 100 a 36 500 EUR.
Avec 19 coproprietes immatriculees regroupant 502 lots d'habitation, Saint-Méloir-des-Ondes presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 26 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.8%), environ 59 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Saint-Méloir-des-Ondes 11.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 35 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Méloir-des-Ondes (prix median 2435 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 365 et 609 EUR/m2 soit 29 200 a 48 720 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Saint-Méloir-des-Ondes (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
4 666
Code postal
35350
Code INSEE
35299
Département
35
200 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Méloir-des-Ondes.
297 bâtiments diagnostiqués à Saint-Méloir-des-Ondes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Méloir-des-Ondes (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 4 666 habitants de Saint-Méloir-des-Ondes et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Méloir-des-Ondes.
Accompagnement pour les 19 copropriétés de Saint-Méloir-des-Ondes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Méloir-des-Ondes : 200 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à Saint-Méloir-des-Ondes, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Saint-Méloir-des-Ondes — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 200 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à Saint-Méloir-des-Ondes — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 200 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 435 €/m² à Saint-Méloir-des-Ondes)
Saint-Méloir-des-Ondes (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 096 DJU chaud, 817 mm de précipitations/an, 1 126 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4.1 m/s, 10 jours de gel, 3 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Méloir-des-Ondes.
Sur les 297 bâtiments diagnostiqués à Saint-Méloir-des-Ondes. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 16% en A-B, 57% en C-D, 27% en E-G.
18 logements classés G à Saint-Méloir-des-Ondes concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
17 logements classés F à Saint-Méloir-des-Ondes devront être rénovés d’ici 2028.
46 logements E à Saint-Méloir-des-Ondes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Méloir-des-Ondes.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Méloir-des-Ondes
297 DPE
297 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Méloir-des-Ondes : Consommation moyenne de 200 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11.8% de passoires F-G, 19 copropriétés recensées, prix moyen 2 435 €/m², 4 666 habitants.
Profil énergétique local
297 diagnostics analysés
200 kWhEP/m²
124 kWhEF/m²
18,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 424 €
Moyenne locale : 2 427 €
254 378 €
Mutations : 887
856 € / m²
Env. 85 637 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 35%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 424 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (900 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
60 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 096 DJU | 2 159 DJU | 2 065 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |