Expert en rénovation énergétique à La-Gouesniere (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Gouesniere (Ille-Et-Vilaine). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
182
kWh/m²/an moy.
137
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 137 batiments diagnostiques a La Gouesnière, 14 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a La Gouesnière affiche un prix moyen de 2211 EUR/m2 sur 255 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2224 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Gouesnière compte 1 182 batiments recenses dont 137 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 14 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Ille-et-Vilaine (12.8%). Avec une consommation moyenne de 182 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
La Gouesnière se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.8 degC. La commune enregistre 2042 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 10 jours de gel, 4 jours de canicule (>30 degC), 807 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (82.3% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1127 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a La Gouesnière est de 2211 EUR/m2 base sur 255 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Ille-et-Vilaine (2224 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 110 a 331 EUR/m2 a La Gouesnière. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 000 a 33 100 EUR.
A La Gouesnière 10.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 14 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Gouesnière (prix median 2211 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 332 et 553 EUR/m2 soit 26 560 a 44 240 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a La Gouesnière (Ille-et-Vilaine) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Ille-et-Vilaine • Intervention prioritaire
Population
2 000
Code postal
35350
Code INSEE
35122
Département
35
182 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à La Gouesnière.
137 bâtiments diagnostiqués à La Gouesnière. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à La Gouesnière (12.8°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 000 habitants de La Gouesnière et communes voisines du Ille-et-Vilaine.
12.8°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de La Gouesnière.
Accompagnement pour les 2 copropriétés de La Gouesnière : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
La Gouesnière : 182 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.8°C de temp. annuelle, 1 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 1 DJU froid à La Gouesnière, 10 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.8°C à La Gouesnière — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 182 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 82% à La Gouesnière — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 182 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 656 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 211 €/m² à La Gouesnière)
La Gouesnière (zone H2) : température annuelle 12.8°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 1 DJU froid, 2 042 DJU chaud, 807 mm de précipitations/an, 1 127 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 10 jours de gel, 4 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à La Gouesnière.
Sur les 137 bâtiments diagnostiqués à La Gouesnière. la classe C domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 20% en A-B, 59% en C-D, 20% en E-G.
6 logements classés G à La Gouesnière concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
8 logements classés F à La Gouesnière devront être rénovés d’ici 2028.
14 logements E à La Gouesnière seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à La Gouesnière.
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Audit gratuit à La Gouesnière
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À La Gouesnière
137 DPE
137 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Gouesnière : Consommation moyenne de 182 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10.2% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 2 211 €/m², 2 000 habitants.
Profil énergétique local
137 diagnostics analysés
182 kWhEP/m²
114 kWhEF/m²
17,4 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 213 €
Moyenne locale : 2 211 €
250 664 €
Mutations : 363
-179 € / m²
Env. -17 945 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -8%.
60 % |
62 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 102 DJU | 2 159 DJU | 2 065 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 82 % | 82 % | 77 % |