Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Charmeil ?

Sur 56 batiments diagnostiques a Charmeil, la classe DPE la plus representee est C. 10.7% des logements (6 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Charmeil ?

A Charmeil, le prix immobilier moyen est de 1570 EUR/m2 (46% au-dessus de la moyenne du Allier). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 78 et 235 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Charmeil ?

Le prix moyen a Charmeil est de 1570 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Allier (1077 EUR/m2), base sur 128 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Charmeil ?

Charmeil est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2400 DJU de chauffage, 45 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1269 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2400 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Charmeil

Allier • Intervention prioritaire

Population

967

Code postal

03110

Code INSEE

03060

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

187 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Charmeil

56 DPE

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Indicateurs clés à Charmeil

10.7% de passoires energetiques a Charmeil

Sur 56 batiments diagnostiques a Charmeil, 6 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (26.7%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1570 EUR/m2 a Charmeil

Le marche immobilier a Charmeil affiche un prix moyen de 1570 EUR/m2 sur 128 transactions recentes. Ce prix est 46% superieur a la moyenne departementale (1077 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Charmeil : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Charmeil

Le parc immobilier de Charmeil compte 742 batiments recenses dont 56 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 6 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (26.7%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Allier. Avec une consommation moyenne de 187 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Charmeil

Charmeil se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2400 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 45 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 783 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1269 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Charmeil

Le prix median au m2 a Charmeil est de 1570 EUR/m2 base sur 128 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 46% au-dessus de la moyenne departementale (1077 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 78 a 235 EUR/m2 a Charmeil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 800 a 23 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Charmeil

A Charmeil 10.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 6 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Charmeil (prix median 1570 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 236 et 392 EUR/m2 soit 18 880 a 31 360 EUR pour un 80 m2.

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Conformité décret tertiaire 2022

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Charmeil

Allier

Proximité

Intervention rapide pour les 966 habitants de Charmeil et communes voisines du Allier.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Charmeil.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 570 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Charmeil

Charmeil : 187 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Charmeil, 45 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Charmeil — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 187 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Charmeil — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Charmeil

Passage de 187 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 746 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 570 €/m² à Charmeil)

Profil climatique Charmeil

Charmeil (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 4 DJU froid, 2 400 DJU chaud, 783 mm de précipitations/an, 1 269 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 45 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Charmeil

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Charmeil.

Sur les 56 bâtiments diagnostiqués à Charmeil. la classe C domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (30%). Répartition typée : 13% en A-B, 61% en C-D, 27% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Charmeil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Charmeil devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Charmeil seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Charmeil.

Intelligence locale

Données à Charmeil

56 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Charmeil : Consommation moyenne de 187 kWh/m²/an — parc modérément performant, 10.7% de passoires F-G, prix moyen 1 570 €/m², 966 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Charmeil

Les proprietaires a Charmeil (Allier) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Allier, 26.7% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.