Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Buc ?

Sur 225 batiments diagnostiques a Buc, la classe DPE la plus representee est D. 12.0% des logements (27 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Buc ?

A Buc, le prix immobilier moyen est de 5191 EUR/m2 (26% au-dessus de la moyenne du Yvelines). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 259 et 778 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an a Buc, un logement de 80 m2 depense environ 1972 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Buc ?

Le prix moyen a Buc est de 5191 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Yvelines (4114 EUR/m2), base sur 462 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Buc ?

Buc compte 50 coproprietes immatriculees pour un total de 3 575 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Buc ?

Buc est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.4 degC (2289 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1059 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2289 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Buc ?

A Buc, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Buc, cela concerne concretement 14 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 13 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Buc presente un taux de passoires (12.0%) inferieur a la moyenne du Yvelines (19.6%).

Pourquoi renover a Buc est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 868 habitants et 225 batiments diagnostiques Buc presente un ratio de 38.3 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Buc contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Buc

Yvelines • Intervention prioritaire

Population

5 868

Code postal

78530

Code INSEE

78117

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Buc

12.0% de passoires energetiques a Buc

Sur 225 batiments diagnostiques a Buc, 27 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (19.6%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 5191 EUR/m2 a Buc

Le marche immobilier a Buc affiche un prix moyen de 5191 EUR/m2 sur 462 transactions recentes. Ce prix est 26% superieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

50 coproprietes identifiees a Buc

Buc compte 50 coproprietes immatriculees totalisant 3 575 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.

Rénovation énergétique à Buc : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Buc

Le parc immobilier de Buc compte 1 592 batiments recenses dont 225 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (19.6%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Yvelines. Avec une consommation moyenne de 246 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Buc

Buc se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.4 degC. La commune enregistre 2289 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 712 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1059 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Buc

Le prix median au m2 a Buc est de 5191 EUR/m2 base sur 462 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 26% au-dessus de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 259 a 778 EUR/m2 a Buc. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 25 900 a 77 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Buc

Avec 50 coproprietes immatriculees regroupant 3 575 lots d'habitation, Buc presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 72 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (12.0%), environ 429 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Buc

A Buc 12.0% du parc diagnostique est classe F ou G soit 27 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Buc (prix median 5191 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 779 et 1298 EUR/m2 soit 62 320 a 103 840 EUR pour un 80 m2. Les 5 868 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Yvelines.

Calendrier reglementaire a Buc

A Buc 89 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 14 classes G (interdits depuis 2025), 13 classes F (interdits en 2028), 62 classes E (interdits en 2034). Soit 40% du parc diagnostique de Buc — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

Solutions à Buc

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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Buc

Yvelines

Proximité

Intervention rapide pour les 5 868 habitants de Buc et communes voisines du Yvelines.

Expertise zone H2

12.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Buc.

50 copropriétés

Accompagnement pour les 50 copropriétés de Buc : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Buc

Buc : 247 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.4°C de temp. annuelle, 6 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 6 DJU froid à Buc, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.4°C à Buc — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 247 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 77% à Buc — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.3 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Buc

Passage de 247 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 826 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 5 191 €/m² à Buc)

Profil climatique Buc

Buc (zone H2) : température annuelle 12.4°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 6 DJU froid, 2 289 DJU chaud, 712 mm de précipitations/an, 1 059 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 3.3 m/s, 23 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Buc

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Buc.

Sur les 225 bâtiments diagnostiqués à Buc. la classe D domine avec 44% du parc. suivie de la classe E (28%). Répartition typée : 1% en A-B, 59% en C-D, 40% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

14 logements

14 logements classés G à Buc concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Buc devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

62 logements

62 logements E à Buc seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 5 191 €/m² à Buc, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Buc

225 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Buc : Consommation moyenne de 247 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12% de passoires F-G, 50 copropriétés recensées, prix moyen 5 191 €/m², 5 868 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Buc

Les proprietaires a Buc (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 50 coproprietes de Buc peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Yvelines, 19.6% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.