Expert en rénovation énergétique à Viroflay (Yvelines). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Viroflay (Yvelines). Avec 30.4% de passoires énergétiques, Viroflay présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
282
kWh/m²/an moy.
655
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 655 batiments diagnostiques a Viroflay, 199 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (19.6%). Ce taux alarmant signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Viroflay affiche un prix moyen de 7072 EUR/m2 sur 1000 transactions recentes. Ce prix est 72% superieur a la moyenne departementale (4114 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Viroflay compte 255 coproprietes immatriculees totalisant 13 816 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Viroflay compte 3 442 batiments recenses dont 655 (19%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 30.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 199 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Yvelines (19.6%) ce qui place Viroflay parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Viroflay est considerable. La consommation moyenne de 282 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Viroflay se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.9 degC. La commune enregistre 2150 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 8 jours de canicule (>30 degC), 686 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1052 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Viroflay est de 7072 EUR/m2 base sur 1 000 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 72% au-dessus de la moyenne departementale (4114 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 353 a 1060 EUR/m2 a Viroflay. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 35 300 a 106 000 EUR.
Avec 255 coproprietes immatriculees regroupant 13 816 lots d'habitation, Viroflay presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 54 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (30.4%), environ 4200 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 30.4% de passoires energetiques (199 logements) Viroflay fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Yvelines. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Viroflay (prix median 7072 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 1061 et 1768 EUR/m2 soit 84 880 a 141 440 EUR pour un 80 m2. Les 16 943 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Yvelines.
A Viroflay 368 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 72 classes G (interdits depuis 2025), 127 classes F (interdits en 2028), 169 classes E (interdits en 2034). Soit 56% du parc diagnostique de Viroflay — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Viroflay (Yvelines) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 255 coproprietes de Viroflay peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Viroflay, 30.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Yvelines • Intervention prioritaire
Population
16 943
Code postal
78220
Code INSEE
78686
Département
78
282 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 30.4% de passoires énergétiques, Viroflay a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
655 bâtiments diagnostiqués à Viroflay. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Viroflay (12.9°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 16 943 habitants de Viroflay et communes voisines du Yvelines.
12.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Viroflay.
Accompagnement pour les 255 copropriétés de Viroflay : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Viroflay : 282 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.9°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Viroflay, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.9°C à Viroflay — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 282 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 75% à Viroflay — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 282 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 916 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 7 072 €/m² à Viroflay)
Viroflay (zone H2) : température annuelle 12.9°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 38°C, 10 DJU froid, 2 150 DJU chaud, 686 mm de précipitations/an, 1 052 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 14 jours de gel, 8 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 30.4% de passoires énergétiques, Viroflay est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 655 bâtiments diagnostiqués à Viroflay. la classe D domine avec 27% du parc. suivie de la classe E (26%). Attention : 56% du parc en classes E à G, soit 368 logements à rénover.
72 logements classés G à Viroflay concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
127 logements classés F à Viroflay devront être rénovés d’ici 2028.
169 logements E à Viroflay seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 7 072 €/m² à Viroflay, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Viroflay
655 DPE
655 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Viroflay : Consommation moyenne de 282 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 30.4% de passoires F-G, 255 copropriétés recensées, prix moyen 7 072 €/m², 16 943 habitants.
Profil énergétique local
655 diagnostics analysés
282 kWhEP/m²
227 kWhEF/m²
45,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
7 066 €
Moyenne locale : 7 065 €
690 682 €
Mutations : 4 056
4 058 € / m²
Env. 405 847 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 57%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 201 DJU | 2 357 DJU | 2 244 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 77 % | 79 % | 77 % | 77 % |