Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Gargas ?

Sur 189 batiments diagnostiques a Gargas, la classe DPE la plus representee est D. 14.3% des logements (27 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Gargas ?

A Gargas, le prix immobilier moyen est de 2643 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 132 et 396 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an a Gargas, un logement de 80 m2 depense environ 1796 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Gargas ?

Le prix moyen a Gargas est de 2643 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2), base sur 382 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Gargas ?

Gargas est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.7 degC (2094 DJU de chauffage, 47 jours de gel/an, 56 jours >30 degC, 1667 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Gargas

Vaucluse • Intervention prioritaire

Population

3 020

Code postal

84400

Code INSEE

84047

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Gargas

189 DPE

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Indicateurs clés à Gargas

14.3% de passoires energetiques a Gargas

Sur 189 batiments diagnostiques a Gargas, 27 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2643 EUR/m2 a Gargas

Le marche immobilier a Gargas affiche un prix moyen de 2643 EUR/m2 sur 382 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2645 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Gargas : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Gargas

Le parc immobilier de Gargas compte 2 353 batiments recenses dont 189 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 14.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 27 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Vaucluse (14.6%). Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Gargas

Gargas se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.7 degC. La commune enregistre 2094 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 47 jours de gel, 56 jours de canicule (>30 degC), 639 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1667 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Gargas

Le prix median au m2 a Gargas est de 2643 EUR/m2 base sur 382 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Vaucluse (2645 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 132 a 396 EUR/m2 a Gargas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 200 a 39 600 EUR.

Renovation des coproprietes a Gargas

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 96 lots d'habitation, Gargas presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 19 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (14.3%), environ 14 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Gargas

A Gargas 14.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 27 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gargas (prix median 2643 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 396 et 661 EUR/m2 soit 31 680 a 52 880 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Chauffage optimisé (conso. actuelle 225 kWh/m²/an)
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MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Gargas

Vaucluse

Proximité

Intervention rapide pour les 3 020 habitants de Gargas et communes voisines du Vaucluse.

Expertise zone H2

13.7°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gargas.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Gargas : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Gargas

Gargas : 225 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.7°C de temp. annuelle, 15 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 15 DJU froid à Gargas, 47 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.7°C à Gargas — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 225 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 69% à Gargas — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 1.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Gargas

Passage de 225 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 430 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 643 €/m² à Gargas)

Profil climatique Gargas

Gargas (zone H2) : température annuelle 13.7°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 40°C, 15 DJU froid, 2 094 DJU chaud, 639 mm de précipitations/an, 1 667 kWh/m² d’irradiance solaire, 69% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 47 jours de gel, 56 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Gargas

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Gargas.

Sur les 189 bâtiments diagnostiqués à Gargas. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe E (18%). Répartition typée : 10% en A-B, 58% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

7 logements

7 logements classés G à Gargas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

20 logements

20 logements classés F à Gargas devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

34 logements

34 logements E à Gargas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Gargas

189 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Gargas : Consommation moyenne de 225 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 14.3% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 643 €/m², 3 020 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Gargas

Les proprietaires a Gargas (Vaucluse) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.