Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Créteil ?

Sur 1165 batiments diagnostiques a Créteil, la classe DPE la plus representee est D. 19.5% des logements (227 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Créteil ?

A Créteil, le prix immobilier moyen est de 4796 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 239 et 719 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Créteil, un logement de 80 m2 depense environ 1995 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Créteil ?

Le prix moyen a Créteil est de 4796 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2), base sur 1402 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Créteil ?

Créteil compte 431 coproprietes immatriculees pour un total de 54 116 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Créteil ?

Créteil est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.2 degC (2079 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 12 jours >30 degC, 1045 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Créteil ?

A Créteil, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Créteil, cela concerne concretement 90 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 137 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Créteil presente un taux de passoires (19.5%) inferieur a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%).

Pourquoi renover a Créteil est un enjeu prioritaire ?

Avec 92 859 habitants et 1 165 batiments diagnostiques Créteil presente un ratio de 12.5 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (19.5%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Créteil contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Créteil ?

Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an a Créteil, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 59 a 179 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

Comment le DPE impacte le prix de vente a Créteil ?

A Créteil, un bien avec un bon DPE (A-C) se vend en moyenne 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique (F-G), soit un ecart de 239 a 719 EUR/m2. Cet ecart, appele 'prime verte', tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire. Renover avant de vendre est donc un investissement rentable a Créteil.

Comment choisir un artisan RGE a Créteil ?

Pour beneficier des aides MaPrimeRenov' et CEE, les travaux doivent etre realises par un artisan certifie RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). A Créteil et dans le Val-de-Marne, verifiez la qualification RGE sur france-renov.gouv.fr. Comparez au moins 3 devis, verifiez les assurances (decennale, responsabilite civile) et les references de chantiers similaires dans votre secteur.

Quelles sont les etapes d'une renovation energetique a Créteil ?

Une renovation energetique a Créteil suit generalement 5 etapes : 1) Audit energetique pour identifier les travaux prioritaires, 2) Choix des artisans RGE et comparaison des devis, 3) Montage du dossier d'aides (MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ), 4) Realisation des travaux (isolation, chauffage, ventilation), 5) Controle et suivi post-travaux avec nouveau DPE. Un accompagnateur Renov' peut vous guider a chaque etape.

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Indicateurs clés à Créteil

19.5% de passoires energetiques a Créteil

Sur 1165 batiments diagnostiques a Créteil, 227 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (26.4%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 4796 EUR/m2 a Créteil

Le marche immobilier a Créteil affiche un prix moyen de 4796 EUR/m2 sur 1402 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Créteil : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Créteil

Le parc immobilier de Créteil compte 5 312 batiments recenses dont 1 165 (22%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.5% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 227 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (26.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Val-de-Marne. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 249 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Créteil

Créteil se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.2 degC. La commune enregistre 2079 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 12 jours de canicule (>30 degC), 728 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1045 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Créteil

Le prix median au m2 a Créteil est de 4796 EUR/m2 base sur 1 402 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 239 a 719 EUR/m2 a Créteil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 23 900 a 71 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Créteil

Avec 431 coproprietes immatriculees regroupant 54 116 lots d'habitation, Créteil presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 126 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (19.5%), environ 10553 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

Solutions à Créteil

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Créteil.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

1 165 bâtiments diagnostiqués à Créteil. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 249 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Créteil

Créteil : 249 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.2°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Créteil, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.2°C à Créteil — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Créteil

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Créteil.

Sur les 1 165 bâtiments diagnostiqués à Créteil. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (25%). Attention : 42% du parc en classes E à G, soit 485 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

90 logements

90 logements classés G à Créteil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

137 logements

137 logements classés F à Créteil devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Créteil

1 165 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Créteil : Consommation moyenne de 249 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.5% de passoires F-G, 431 copropriétés recensées, prix moyen 4 796 €/m², 92 859 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Créteil

Les proprietaires a Créteil (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 431 coproprietes de Créteil peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Val-de-Marne, 26.4% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.