Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Joinville-le-Pont ?

Sur 640 batiments diagnostiques a Joinville-le-Pont, la classe DPE la plus representee est D. 24.7% des logements (158 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Joinville-le-Pont ?

A Joinville-le-Pont, le prix immobilier moyen est de 6419 EUR/m2 (25% au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 320 et 962 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 276 kWh/m2/an a Joinville-le-Pont, un logement de 80 m2 depense environ 2208 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Joinville-le-Pont ?

Le prix moyen a Joinville-le-Pont est de 6419 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (5147 EUR/m2), base sur 985 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Joinville-le-Pont ?

Joinville-le-Pont compte 233 coproprietes immatriculees pour un total de 14 864 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Joinville-le-Pont ?

Joinville-le-Pont est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (2059 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 13 jours >30 degC, 1046 kWh/m2/an d'ensoleillement). Un equilibre isolation/ventilation est recommande. La PAC air-eau offre un excellent rendement dans ce climat tempere. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Joinville-le-Pont ?

A Joinville-le-Pont, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Joinville-le-Pont, cela concerne concretement 78 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 80 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Joinville-le-Pont est un enjeu prioritaire ?

Avec 20 784 habitants et 640 batiments diagnostiques Joinville-le-Pont presente un ratio de 30.8 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (24.7%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Joinville-le-Pont contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Joinville-le-Pont

24.7% de passoires energetiques a Joinville-le-Pont

Sur 640 batiments diagnostiques a Joinville-le-Pont, 158 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 6419 EUR/m2 a Joinville-le-Pont

Le marche immobilier a Joinville-le-Pont affiche un prix moyen de 6419 EUR/m2 sur 985 transactions recentes. Ce prix est 25% superieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Joinville-le-Pont : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Joinville-le-Pont

Le parc immobilier de Joinville-le-Pont compte 3 325 batiments recenses dont 640 (19%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 24.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 158 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 276 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Joinville-le-Pont

Joinville-le-Pont se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2059 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 724 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1046 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Joinville-le-Pont

Le prix median au m2 a Joinville-le-Pont est de 6419 EUR/m2 base sur 985 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 25% au-dessus de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 320 a 962 EUR/m2 a Joinville-le-Pont. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 32 000 a 96 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Joinville-le-Pont

Avec 233 coproprietes immatriculees regroupant 14 864 lots d'habitation, Joinville-le-Pont presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 64 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (24.7%), environ 3671 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Avec 24.7% de passoires énergétiques, Joinville-le-Pont a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.

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Thermographie infrarouge
Conso. locale 276 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
24.7% de passoires F-G à traiter en priorité
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Joinville-le-Pont

Joinville-le-Pont : 276 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Joinville-le-Pont, 14 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Joinville-le-Pont

Avec 24.7% de passoires énergétiques, Joinville-le-Pont est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.

Sur les 640 bâtiments diagnostiqués à Joinville-le-Pont. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 52% du parc en classes E à G, soit 332 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

78 logements

78 logements classés G à Joinville-le-Pont concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

80 logements

80 logements classés F à Joinville-le-Pont devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Joinville-le-Pont

640 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Joinville-le-Pont : Consommation moyenne de 276 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 24.7% de passoires F-G, 233 copropriétés recensées, prix moyen 6 419 €/m², 20 784 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Joinville-le-Pont

Les proprietaires a Joinville-le-Pont (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 233 coproprietes de Joinville-le-Pont peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Joinville-le-Pont, 24.7% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.