Expert en rénovation énergétique à Saint-Maur-Des-Fosses (Val-De-Marne). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Maur-Des-Fosses (Val-De-Marne). Avec 29.4% de passoires énergétiques, Saint-Maur-Des-Fosses présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
287
kWh/m²/an moy.
3 726
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 3726 batiments diagnostiques a Saint-Maur-des-Fossés, 1096 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Maur-des-Fossés affiche un prix moyen de 6345 EUR/m2 sur 5974 transactions recentes. Ce prix est 23% superieur a la moyenne departementale (5147 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Maur-des-Fossés compte 1462 coproprietes immatriculees totalisant 66 361 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Saint-Maur-des-Fossés est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC et 2059 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 13 jours de canicule (>30 degC), 1046 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere. Un equilibre entre isolation hivernale et confort d'ete est recommande. La pompe a chaleur air-eau offre un excellent rapport performance/cout dans cette zone.
La consommation energetique moyenne a Saint-Maur-des-Fossés est de 286 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau eleve. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 40-60%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Maur-des-Fossés compte 20 788 batiments recenses dont 3 726 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 29.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 1 096 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Val-de-Marne (26.4%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Saint-Maur-des-Fossés est considerable. La consommation moyenne de 286 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Saint-Maur-des-Fossés se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 2059 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 13 jours de canicule (>30 degC), 724 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1046 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Saint-Maur-des-Fossés est de 6345 EUR/m2 base sur 5 974 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 23% au-dessus de la moyenne departementale (5147 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 317 a 951 EUR/m2 a Saint-Maur-des-Fossés. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 31 700 a 95 100 EUR.
Avec 1462 coproprietes immatriculees regroupant 66 361 lots d'habitation, Saint-Maur-des-Fossés presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 45 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (29.4%), environ 19510 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 29.4% de passoires energetiques (1 096 logements) Saint-Maur-des-Fossés fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Val-de-Marne. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Maur-des-Fossés (prix median 6345 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 952 et 1586 EUR/m2 soit 76 160 a 126 880 EUR pour un 80 m2. Saint-Maur-des-Fossés dispose d'un espace France Renov' local pour accompagner ses 76 010 habitants.
A Saint-Maur-des-Fossés 2 177 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 484 classes G (interdits depuis 2025), 612 classes F (interdits en 2028), 1 081 classes E (interdits en 2034). Soit 58% du parc diagnostique de Saint-Maur-des-Fossés — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Saint-Maur-des-Fossés (Val-de-Marne) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 1462 coproprietes de Saint-Maur-des-Fossés peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Saint-Maur-des-Fossés, 29.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Val-de-Marne • Intervention prioritaire
Population
76 010
Code postal
94100
Code INSEE
94068
Département
94
287 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 29.4% de passoires énergétiques, Saint-Maur-des-Fossés a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
3 726 bâtiments diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Saint-Maur-des-Fossés (13.3°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 76 010 habitants de Saint-Maur-des-Fossés et communes voisines du Val-de-Marne.
13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Maur-des-Fossés.
Accompagnement pour les 1462 copropriétés de Saint-Maur-des-Fossés : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Maur-des-Fossés : 287 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Saint-Maur-des-Fossés, 14 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.3°C à Saint-Maur-des-Fossés — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 287 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 75% à Saint-Maur-des-Fossés — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 287 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 006 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 6 345 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés)
Saint-Maur-des-Fossés (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 10 DJU froid, 2 059 DJU chaud, 724 mm de précipitations/an, 1 046 kWh/m² d’irradiance solaire, 75% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 14 jours de gel, 13 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 29.4% de passoires énergétiques, Saint-Maur-des-Fossés est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 3 726 bâtiments diagnostiqués à Saint-Maur-des-Fossés. la classe E domine avec 29% du parc. suivie de la classe D (27%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 2 177 logements à rénover.
484 logements classés G à Saint-Maur-des-Fossés concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
612 logements classés F à Saint-Maur-des-Fossés devront être rénovés d’ici 2028.
1 081 logements E à Saint-Maur-des-Fossés seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 6 345 €/m² à Saint-Maur-des-Fossés, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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29.4% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Saint-Maur-des-Fossés
3 726 DPE
3 726 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Maur-des-Fossés : Consommation moyenne de 287 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 29.4% de passoires F-G, 1 462 copropriétés recensées, prix moyen 6 345 €/m², 76 010 habitants.
Marché immobilier
6 347 €
Moyenne locale : 6 349 €
834 283 €
Mutations : 19 753
1 219 € / m²
Env. 121 942 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 19%.
Profil énergétique local
3 726 diagnostics analysés
287 kWhEP/m²
220 kWhEF/m²
43,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 128 DJU | 2 020 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |