Expert en rénovation énergétique à Gagny (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
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Délai d’audit
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Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gagny (Seine-Saint-Denis). Avec 27.6% de passoires énergétiques, Gagny présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
282
kWh/m²/an moy.
1 567
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1567 batiments diagnostiques a Gagny, 433 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gagny affiche un prix moyen de 3606 EUR/m2 sur 3007 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gagny compte 288 coproprietes immatriculees totalisant 17 055 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gagny compte 10 763 batiments recenses dont 1 567 (15%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 433 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Gagny est considerable. La consommation moyenne de 282 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gagny se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 2011 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 735 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gagny est de 3606 EUR/m2 base sur 3 007 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Saint-Denis (3942 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 180 a 540 EUR/m2 a Gagny. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 18 000 a 54 000 EUR.
Avec 288 coproprietes immatriculees regroupant 17 055 lots d'habitation, Gagny presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 59 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (27.6%), environ 4707 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.6% de passoires energetiques (433 logements) Gagny fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gagny (prix median 3606 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 541 et 902 EUR/m2 soit 43 280 a 72 160 EUR pour un 80 m2. Les 40 790 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A Gagny 899 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 208 classes G (interdits depuis 2025), 225 classes F (interdits en 2028), 466 classes E (interdits en 2034). Soit 57% du parc diagnostique de Gagny — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gagny (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 288 coproprietes de Gagny peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gagny, 27.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
40 790
Code postal
93220
Code INSEE
93032
Département
93
282 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.6% de passoires énergétiques, Gagny a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 567 bâtiments diagnostiqués à Gagny. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gagny (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 40 790 habitants de Gagny et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gagny.
Accompagnement pour les 288 copropriétés de Gagny : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gagny : 282 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Gagny, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Gagny — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 282 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Gagny — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 282 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 916 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 606 €/m² à Gagny)
Gagny (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 2 011 DJU chaud, 735 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 12 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.6% de passoires énergétiques, Gagny est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 567 bâtiments diagnostiqués à Gagny. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (29%). Attention : 57% du parc en classes E à G, soit 899 logements à rénover.
208 logements classés G à Gagny concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
225 logements classés F à Gagny devront être rénovés d’ici 2028.
466 logements E à Gagny seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 606 €/m² à Gagny, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gagny
1 567 DPE
1 567 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gagny : Consommation moyenne de 282 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.6% de passoires F-G, 288 copropriétés recensées, prix moyen 3 606 €/m², 40 790 habitants.
Profil énergétique local
1 567 diagnostics analysés
282 kWhEP/m²
221 kWhEF/m²
43,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 615 €
Moyenne locale : 3 626 €
350 773 €
Mutations : 12 221
-35 € / m²
Env. -3 470 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -1%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 174 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |