Expert en rénovation énergétique à Montfermeil (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montfermeil (Seine-Saint-Denis). Consommation locale de 268 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
268
kWh/m²/an moy.
1 118
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 1118 batiments diagnostiques a Montfermeil, 253 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (27.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Montfermeil affiche un prix moyen de 3249 EUR/m2 sur 2123 transactions recentes. Ce prix reste 18% inferieur a la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montfermeil compte 193 coproprietes immatriculees totalisant 5 145 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montfermeil compte 8 542 batiments recenses dont 1 118 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 22.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 253 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (27.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-Saint-Denis. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 268 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Montfermeil se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2234 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 794 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1015 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Montfermeil est de 3249 EUR/m2 base sur 2 123 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 18% en dessous de la moyenne departementale (3942 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 162 a 487 EUR/m2 a Montfermeil. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 200 a 48 700 EUR.
Avec 193 coproprietes immatriculees regroupant 5 145 lots d'habitation, Montfermeil presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 27 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (22.6%), environ 1163 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 22.6% de passoires energetiques (253 logements) Montfermeil fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montfermeil (prix median 3249 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 487 et 812 EUR/m2 soit 38 960 a 64 960 EUR pour un 80 m2. Les 28 257 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A Montfermeil 559 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 102 classes G (interdits depuis 2025), 151 classes F (interdits en 2028), 306 classes E (interdits en 2034). Soit 50% du parc diagnostique de Montfermeil — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Montfermeil (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 193 coproprietes de Montfermeil peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Montfermeil, 22.6% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
28 257
Code postal
93370
Code INSEE
93047
Département
93
268 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 22.6% de passoires énergétiques, Montfermeil a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
1 118 bâtiments diagnostiqués à Montfermeil. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Montfermeil (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 28 257 habitants de Montfermeil et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Montfermeil.
Accompagnement pour les 193 copropriétés de Montfermeil : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montfermeil : 268 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Montfermeil, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Montfermeil — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 268 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Montfermeil — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 268 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 664 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 3 249 €/m² à Montfermeil)
Montfermeil (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 5 DJU froid, 2 234 DJU chaud, 794 mm de précipitations/an, 1 015 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 23 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 22.6% de passoires énergétiques, Montfermeil est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 1 118 bâtiments diagnostiqués à Montfermeil. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe E (27%). Attention : 50% du parc en classes E à G, soit 559 logements à rénover.
102 logements classés G à Montfermeil concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
151 logements classés F à Montfermeil devront être rénovés d’ici 2028.
306 logements E à Montfermeil seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 3 249 €/m² à Montfermeil, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
268 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
268 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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22.6% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Montfermeil
1 118 DPE
1 118 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montfermeil : Consommation moyenne de 268 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 22.6% de passoires F-G, 193 copropriétés recensées, prix moyen 3 249 €/m², 28 257 habitants.
Profil énergétique local
1 118 diagnostics analysés
268 kWhEP/m²
191 kWhEF/m²
33,9 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
3 246 €
Moyenne locale : 3 249 €
279 190 €
Mutations : 4 369
36 € / m²
Env. 3 626 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 1%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 3 246 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (38 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 194 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |