Expert en rénovation énergétique à Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
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Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
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Expert en rénovation énergétique à Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis). Avec 27.4% de passoires énergétiques, Neuilly-Plaisance présente un fort potentiel de rénovation et d’économies.
290
kWh/m²/an moy.
915
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 915 batiments diagnostiques a Neuilly-Plaisance, 251 sont classes F ou G (DPE). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Neuilly-Plaisance affiche un prix moyen de 4297 EUR/m2 sur 1491 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Neuilly-Plaisance compte 279 coproprietes immatriculees totalisant 13 262 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Neuilly-Plaisance compte 5 654 batiments recenses dont 915 (16%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 27.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 251 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Seine-Saint-Denis (27.8%). Avec plus d'un quart de passoires thermiques le potentiel de renovation a Neuilly-Plaisance est considerable. La consommation moyenne de 290 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Neuilly-Plaisance se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.5 degC. La commune enregistre 2011 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 12 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 735 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1051 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Neuilly-Plaisance est de 4297 EUR/m2 base sur 1 491 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Saint-Denis (3942 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 214 a 644 EUR/m2 a Neuilly-Plaisance. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 21 400 a 64 400 EUR.
Avec 279 coproprietes immatriculees regroupant 13 262 lots d'habitation, Neuilly-Plaisance presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 48 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (27.4%), environ 3634 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 27.4% de passoires energetiques (251 logements) Neuilly-Plaisance fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Neuilly-Plaisance (prix median 4297 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 645 et 1074 EUR/m2 soit 51 600 a 85 920 EUR pour un 80 m2. Les 21 914 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A Neuilly-Plaisance 527 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 119 classes G (interdits depuis 2025), 132 classes F (interdits en 2028), 276 classes E (interdits en 2034). Soit 58% du parc diagnostique de Neuilly-Plaisance — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Neuilly-Plaisance (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 279 coproprietes de Neuilly-Plaisance peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Neuilly-Plaisance, 27.4% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
21 914
Code postal
93360
Code INSEE
93049
Département
93
290 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 27.4% de passoires énergétiques, Neuilly-Plaisance a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
915 bâtiments diagnostiqués à Neuilly-Plaisance. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Neuilly-Plaisance (13.5°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 21 914 habitants de Neuilly-Plaisance et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
13.5°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Neuilly-Plaisance.
Accompagnement pour les 279 copropriétés de Neuilly-Plaisance : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Neuilly-Plaisance : 290 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.5°C de temp. annuelle, 12 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 12 DJU froid à Neuilly-Plaisance, 12 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 13.5°C à Neuilly-Plaisance — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 290 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 74% à Neuilly-Plaisance — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 3.4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 290 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 3 060 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 4 297 €/m² à Neuilly-Plaisance)
Neuilly-Plaisance (zone H2) : température annuelle 13.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 12 DJU froid, 2 011 DJU chaud, 735 mm de précipitations/an, 1 051 kWh/m² d’irradiance solaire, 74% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 12 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 27.4% de passoires énergétiques, Neuilly-Plaisance est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 915 bâtiments diagnostiqués à Neuilly-Plaisance. la classe E domine avec 30% du parc. suivie de la classe D (28%). Attention : 58% du parc en classes E à G, soit 527 logements à rénover.
119 logements classés G à Neuilly-Plaisance concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
132 logements classés F à Neuilly-Plaisance devront être rénovés d’ici 2028.
276 logements E à Neuilly-Plaisance seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 297 €/m² à Neuilly-Plaisance, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Neuilly-Plaisance
915 DPE
915 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Neuilly-Plaisance : Consommation moyenne de 290 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 27.4% de passoires F-G, 279 copropriétés recensées, prix moyen 4 297 €/m², 21 914 habitants.
Profil énergétique local
915 diagnostics analysés
290 kWhEP/m²
207 kWhEF/m²
37,3 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 279 €
Moyenne locale : 4 294 €
409 820 €
Mutations : 5 854
430 € / m²
Env. 43 032 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 10%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 4 279 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (431 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 154 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |