Expert en rénovation énergétique à Gournay-Sur-Marne (Seine-Saint-Denis). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Gournay-Sur-Marne (Seine-Saint-Denis). Consommation locale de 266 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
266
kWh/m²/an moy.
395
Bâtiments diagnostiqués
50-70%
Économies possibles
Sur 395 batiments diagnostiques a Gournay-sur-Marne, 83 sont classes F ou G (DPE), en dessous de la moyenne departementale (27.8%). Ce taux significatif signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Gournay-sur-Marne affiche un prix moyen de 4260 EUR/m2 sur 744 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3942 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Gournay-sur-Marne compte 79 coproprietes immatriculees totalisant 2 865 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Gournay-sur-Marne compte 2 795 batiments recenses dont 395 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 21.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 83 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (27.8%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Seine-Saint-Denis. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 266 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.
Gournay-sur-Marne se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.6 degC. La commune enregistre 2234 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 11 jours de canicule (>30 degC), 794 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. L'irradiation solaire de 1015 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Gournay-sur-Marne est de 4260 EUR/m2 base sur 744 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Seine-Saint-Denis (3942 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 213 a 639 EUR/m2 a Gournay-sur-Marne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 21 300 a 63 900 EUR.
Avec 79 coproprietes immatriculees regroupant 2 865 lots d'habitation, Gournay-sur-Marne presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 36 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (21.0%), environ 602 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Avec 21.0% de passoires energetiques (83 logements) Gournay-sur-Marne fait partie des communes ou la mobilisation des aides est la plus urgente dans le Seine-Saint-Denis. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Gournay-sur-Marne (prix median 4260 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 639 et 1065 EUR/m2 soit 51 120 a 85 200 EUR pour un 80 m2. Les 7 101 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Seine-Saint-Denis.
A Gournay-sur-Marne 200 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 36 classes G (interdits depuis 2025), 47 classes F (interdits en 2028), 117 classes E (interdits en 2034). Soit 51% du parc diagnostique de Gournay-sur-Marne — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Gournay-sur-Marne (Seine-Saint-Denis) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 79 coproprietes de Gournay-sur-Marne peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). A Gournay-sur-Marne, 21.0% des logements sont des passoires energetiques (F/G) : ces proprietaires beneficient d'aides renforcees et d'un accompagnement prioritaire. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Seine-Saint-Denis • Intervention prioritaire
Population
7 101
Code postal
93460
Code INSEE
93033
Département
93
266 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Avec 21% de passoires énergétiques, Gournay-sur-Marne a un fort potentiel de rénovation. Expertise locale et accompagnement personnalisé.
395 bâtiments diagnostiqués à Gournay-sur-Marne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Gournay-sur-Marne (12.6°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 7 101 habitants de Gournay-sur-Marne et communes voisines du Seine-Saint-Denis.
12.6°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Gournay-sur-Marne.
Accompagnement pour les 79 copropriétés de Gournay-sur-Marne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Gournay-sur-Marne : 266 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.6°C de temp. annuelle, 5 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 5 DJU froid à Gournay-sur-Marne, 23 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.6°C à Gournay-sur-Marne — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 266 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 77% à Gournay-sur-Marne — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.6 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 266 à 120 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 628 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 10-15% du bien (à 4 260 €/m² à Gournay-sur-Marne)
Gournay-sur-Marne (zone H2) : température annuelle 12.6°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 39°C, 5 DJU froid, 2 234 DJU chaud, 794 mm de précipitations/an, 1 015 kWh/m² d’irradiance solaire, 77% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 23 jours de gel, 11 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Avec 21% de passoires énergétiques, Gournay-sur-Marne est particulièrement impactée par le calendrier réglementaire.
Sur les 395 bâtiments diagnostiqués à Gournay-sur-Marne. la classe D domine avec 32% du parc. suivie de la classe E (30%). Attention : 51% du parc en classes E à G, soit 200 logements à rénover.
36 logements classés G à Gournay-sur-Marne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
47 logements classés F à Gournay-sur-Marne devront être rénovés d’ici 2028.
117 logements E à Gournay-sur-Marne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 260 €/m² à Gournay-sur-Marne, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
266 kWh/m²/an : votre logement mérite mieux
266 kWh/m²/an de consommation locale — notre équipe vous répond sous 24h.
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21% de passoires à rénover
Aides renforcées disponibles
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Gournay-sur-Marne
395 DPE
395 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Gournay-sur-Marne : Consommation moyenne de 266 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 21% de passoires F-G, 79 copropriétés recensées, prix moyen 4 260 €/m², 7 101 habitants.
Profil énergétique local
395 diagnostics analysés
266 kWhEP/m²
204 kWhEF/m²
38,5 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 254 €
Moyenne locale : 4 255 €
386 877 €
Mutations : 1 635
-449 € / m²
Env. -44 879 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -11%.
57 % |
57 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 189 DJU | 1 995 DJU | 2 033 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 76 % | 74 % | 75 % | 77 % |