Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Peyrestortes ?

Sur 131 batiments diagnostiques a Peyrestortes, la classe DPE la plus representee est C. 3.8% des logements (5 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Peyrestortes ?

A Peyrestortes, le prix immobilier moyen est de 1804 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 90 et 270 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Peyrestortes ?

Le prix moyen a Peyrestortes est de 1804 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 186 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Peyrestortes ?

Peyrestortes est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 16.6 degC (1277 DJU de chauffage, 32 jours >30 degC, 1533 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Audit 24h gratuitRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

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Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Peyrestortes

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

1 808

Code postal

66600

Code INSEE

66138

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

157 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Peyrestortes

131 DPE

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Indicateurs clés à Peyrestortes

Prix moyen : 1804 EUR/m2 a Peyrestortes

Le marche immobilier a Peyrestortes affiche un prix moyen de 1804 EUR/m2 sur 186 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (16.6 degC, 1277 DJU)

Peyrestortes est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.6 degC et 1277 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 32 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1533 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 32 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Peyrestortes : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Peyrestortes

Le parc immobilier de Peyrestortes compte 988 batiments recenses dont 131 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 156 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Peyrestortes

Peyrestortes se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.6 degC. La commune enregistre 1277 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 32 jours de canicule (>30 degC), 450 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1533 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Peyrestortes

Le prix median au m2 a Peyrestortes est de 1804 EUR/m2 base sur 186 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 90 a 270 EUR/m2 a Peyrestortes. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 000 a 27 000 EUR.

Aides a la renovation energetique a Peyrestortes

Les proprietaires de Peyrestortes (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Peyrestortes (prix median 1804 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 271 et 451 EUR/m2 soit 21 680 a 36 080 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Peyrestortes.

Nos services

Solutions à Peyrestortes

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Peyrestortes.

Diagnostic complet 24h

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131 bâtiments diagnostiqués à Peyrestortes. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 157 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 32 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Peyrestortes.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (32 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1533 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Peyrestortes

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 1 808 habitants de Peyrestortes et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H3

Zone H3 — 32 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Peyrestortes : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Peyrestortes

Peyrestortes : 157 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.6°C de temp. annuelle, 1 277 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 277 DJU chaud et 32 jours de canicule/an à Peyrestortes

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 533 kWh/m² à Peyrestortes — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 16.6°C — mode rafraîchissement essentiel (32 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 533 kWh/m² d’irradiance à Peyrestortes — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Peyrestortes

Passage de 157 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 566 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 804 €/m² à Peyrestortes)

Profil climatique Peyrestortes

Peyrestortes (zone H3) : température annuelle 16.6°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 47 DJU froid, 1 277 DJU chaud, 450 mm de précipitations/an, 1 533 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 3 jours de gel, 32 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Peyrestortes

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Peyrestortes.

Sur les 131 bâtiments diagnostiqués à Peyrestortes. la classe C domine avec 27% du parc. suivie de la classe D (23%). Le parc est relativement performant : 35% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Peyrestortes devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

14 logements

14 logements E à Peyrestortes seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Peyrestortes.

Intelligence locale

Données à Peyrestortes

131 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Peyrestortes : Consommation moyenne de 157 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.8% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 1 804 €/m², 1 808 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Peyrestortes

Les proprietaires a Peyrestortes (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.