Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Baho ?

Sur 213 batiments diagnostiques a Baho, la classe DPE la plus representee est C. 1.9% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Baho ?

A Baho, le prix immobilier moyen est de 1972 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 98 et 295 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Baho ?

Le prix moyen a Baho est de 1972 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 345 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Baho ?

Baho compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 344 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Qualibat

Avis clients

4.9/5

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Décennale

Audit

24h

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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154

kWh/m²/an moy.

213

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Baho

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

3 266

Code postal

66540

Code INSEE

66012

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

154 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Baho

213 DPE

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Indicateurs clés à Baho

Prix moyen : 1972 EUR/m2 a Baho

Le marche immobilier a Baho affiche un prix moyen de 1972 EUR/m2 sur 345 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (16.4 degC, 1334 DJU)

Baho est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC et 1334 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 28 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1531 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 28 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Baho : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Baho

Le parc immobilier de Baho compte 1 951 batiments recenses dont 213 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 1.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 154 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Baho

Baho se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC. La commune enregistre 1334 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 28 jours de canicule (>30 degC), 464 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1531 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Baho

Le prix median au m2 a Baho est de 1972 EUR/m2 base sur 345 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 98 a 295 EUR/m2 a Baho. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 800 a 29 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Baho

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 344 lots d'habitation, Baho presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 34 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Baho

Les proprietaires de Baho (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baho (prix median 1972 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 296 et 493 EUR/m2 soit 23 680 a 39 440 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Baho.

Nos services

Solutions à Baho

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Baho.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

213 bâtiments diagnostiqués à Baho. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 154 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 28 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Baho.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (28 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1531 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Baho

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 3 266 habitants de Baho et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H3

Zone H3 — 28 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

10 copropriétés

Accompagnement pour les 10 copropriétés de Baho : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Baho

Baho : 154 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.4°C de temp. annuelle, 1 334 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 334 DJU chaud et 28 jours de canicule/an à Baho

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 531 kWh/m² à Baho — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 16.4°C — mode rafraîchissement essentiel (28 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 531 kWh/m² d’irradiance à Baho — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Baho

Passage de 154 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 512 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 1 972 €/m² à Baho)

Profil climatique Baho

Baho (zone H3) : température annuelle 16.4°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 41 DJU froid, 1 334 DJU chaud, 464 mm de précipitations/an, 1 531 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.5 m/s, 2 jours de gel, 28 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Baho

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Baho.

Sur les 213 bâtiments diagnostiqués à Baho. la classe C domine avec 54% du parc. suivie de la classe D (18%). Répartition typée : 18% en A-B, 72% en C-D, 10% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

4 logements

4 logements classés F à Baho devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Baho seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Baho.

Intelligence locale

Données à Baho

213 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Baho : Consommation moyenne de 154 kWh/m²/an — parc modérément performant, 1.9% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 972 €/m², 3 266 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Baho

Les proprietaires a Baho (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.