Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Baixas ?

Sur 219 batiments diagnostiques a Baixas, la classe DPE la plus representee est D. 4.6% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Baixas ?

A Baixas, le prix immobilier moyen est de 1615 EUR/m2 (24% en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 80 et 242 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Baixas ?

Le prix moyen a Baixas est de 1615 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 397 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Baixas ?

Baixas compte 10 coproprietes immatriculees pour un total de 49 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Baixas

Expert en rénovation énergétique à Baixas (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

Audit 24h gratuitRGE CertifiéZone H3 — Confort d’été

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Baixas

Expert en rénovation énergétique à Baixas (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Baixas.

Expert en rénovation énergétique à Baixas (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

186

kWh/m²/an moy.

219

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Baixas

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

2 784

Code postal

66390

Code INSEE

66014

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

186 kWh/m²/an — optimisation ciblée

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H3

Méditerranéen

À Baixas

219 DPE

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Baixas

Prix moyen : 1615 EUR/m2 a Baixas

Le marche immobilier a Baixas affiche un prix moyen de 1615 EUR/m2 sur 397 transactions recentes. Ce prix reste 24% inferieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (16.1 degC, 1393 DJU)

Baixas est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.1 degC et 1393 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 26 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1529 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 26 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Baixas : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Baixas

Le parc immobilier de Baixas compte 1 897 batiments recenses dont 219 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). Avec une consommation moyenne de 185 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Baixas

Baixas se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.1 degC. La commune enregistre 1393 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 26 jours de canicule (>30 degC), 477 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1529 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Baixas

Le prix median au m2 a Baixas est de 1615 EUR/m2 base sur 397 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 24% en dessous de la moyenne departementale (2132 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 80 a 242 EUR/m2 a Baixas. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 8 000 a 24 200 EUR.

Renovation des coproprietes a Baixas

Avec 10 coproprietes immatriculees regroupant 49 lots d'habitation, Baixas presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Baixas

Les proprietaires de Baixas (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baixas (prix median 1615 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 242 et 404 EUR/m2 soit 19 360 a 32 320 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Baixas.

Nos services

Solutions à Baixas

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Baixas.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

219 bâtiments diagnostiqués à Baixas. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 186 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 26 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Baixas.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (26 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1529 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Baixas

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 2 784 habitants de Baixas et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H3

Zone H3 — 26 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

10 copropriétés

Accompagnement pour les 10 copropriétés de Baixas : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Baixas

Baixas : 186 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.1°C de temp. annuelle, 1 393 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 393 DJU chaud et 26 jours de canicule/an à Baixas

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 529 kWh/m² à Baixas — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 16.1°C — mode rafraîchissement essentiel (26 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 529 kWh/m² d’irradiance à Baixas — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Baixas

Passage de 186 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 728 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 615 €/m² à Baixas)

Profil climatique Baixas

Baixas (zone H3) : température annuelle 16.1°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 38°C, 36 DJU froid, 1 393 DJU chaud, 477 mm de précipitations/an, 1 529 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.4 m/s, 1 jours de neige, 1 jours de gel, 26 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Baixas

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Baixas.

Sur les 219 bâtiments diagnostiqués à Baixas. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (27%). Répartition typée : 17% en A-B, 62% en C-D, 21% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Baixas concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Baixas devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

36 logements

36 logements E à Baixas seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Baixas.

Intelligence locale

Données à Baixas

219 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Baixas : Consommation moyenne de 186 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.6% de passoires F-G, 10 copropriétés recensées, prix moyen 1 615 €/m², 2 784 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Baixas

Les proprietaires a Baixas (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.