Expert en rénovation énergétique à Montesquieu-Des-Alberes (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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MPR
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Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montesquieu-Des-Alberes (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Montesquieu-Des-Alberes.
150
kWh/m²/an moy.
151
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Montesquieu-des-Albères affiche un prix moyen de 2418 EUR/m2 sur 277 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montesquieu-des-Albères est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 15.3 degC et 1583 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 31 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1600 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 31 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montesquieu-des-Albères compte 1 261 batiments recenses dont 151 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 149 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Montesquieu-des-Albères se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.3 degC. La commune enregistre 1583 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 31 jours de canicule (>30 degC), 586 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1600 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montesquieu-des-Albères est de 2418 EUR/m2 base sur 277 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 120 a 362 EUR/m2 a Montesquieu-des-Albères. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 000 a 36 200 EUR.
Les proprietaires de Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montesquieu-des-Albères (prix median 2418 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 363 et 604 EUR/m2 soit 29 040 a 48 320 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Montesquieu-des-Albères.
Les proprietaires a Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
1 283
Code postal
66740
Code INSEE
66115
Département
66
150 kWh/m²/an — focus confort et valorisation
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montesquieu-des-Albères.
151 bâtiments diagnostiqués à Montesquieu-des-Albères. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 31 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Montesquieu-des-Albères.
Intervention rapide pour les 1 283 habitants de Montesquieu-des-Albères et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H3 — 31 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Montesquieu-des-Albères : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montesquieu-des-Albères : 150 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.3°C de temp. annuelle, 1 583 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 583 DJU chaud et 31 jours de canicule/an à Montesquieu-des-Albères
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 600 kWh/m² à Montesquieu-des-Albères — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 15.3°C — mode rafraîchissement essentiel (31 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 65%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 600 kWh/m² d’irradiance à Montesquieu-des-Albères — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 150 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 440 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 418 €/m² à Montesquieu-des-Albères)
Montesquieu-des-Albères (zone H3) : température annuelle 15.3°C, minimum absolu -2°C, maximum absolu 38°C, 28 DJU froid, 1 583 DJU chaud, 586 mm de précipitations/an, 1 600 kWh/m² d’irradiance solaire, 65% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 1 jours de neige, 3 jours de gel, 31 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montesquieu-des-Albères.
Sur les 151 bâtiments diagnostiqués à Montesquieu-des-Albères. la classe C domine avec 33% du parc. suivie de la classe D (25%). Le parc est relativement performant : 33% de logements A-B.
3 logements classés G à Montesquieu-des-Albères concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
2 logements classés F à Montesquieu-des-Albères devront être rénovés d’ici 2028.
8 logements E à Montesquieu-des-Albères seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montesquieu-des-Albères.
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Montesquieu-des-Albères
151 DPE
151 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montesquieu-des-Albères : Consommation moyenne de 150 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.3% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 418 €/m², 1 283 habitants.
Marché immobilier
2 408 €
Moyenne locale : 2 410 €
282 772 €
Mutations : 339
18 € / m²
Env. 1 820 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 1%.
Lecture prudente
La prime verte est estimée à partir du prix médian local 2 408 €. Comme cet indicateur est inférieur à l'écart A/B vs F/G (20 € / m²), la projection reste volontairement conservatrice.
Profil énergétique local
151 diagnostics analysés
149 kWhEP/m²
79 kWhEF/m²
7,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
83 % |
83 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 482 DJU | 2 560 DJU | 1 367 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 68 % | 77 % |