Expert en rénovation énergétique à Saint-Genis-Des-Fontaines (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Genis-Des-Fontaines (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Saint-Genis-Des-Fontaines.
167
kWh/m²/an moy.
256
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Génis-des-Fontaines affiche un prix moyen de 2400 EUR/m2 sur 565 transactions recentes. Ce prix est 13% superieur a la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Génis-des-Fontaines est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC et 1315 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1532 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 30 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Les proprietaires a Saint-Génis-des-Fontaines (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Saint-Génis-des-Fontaines.
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Audit gratuit à Saint-Génis-des-Fontaines
Zone H3 — Réponse sous 24h
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Génis-des-Fontaines compte 2 435 batiments recenses dont 256 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 8 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 166 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Génis-des-Fontaines se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC. La commune enregistre 1315 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de canicule (>30 degC), 459 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1532 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Génis-des-Fontaines est de 2400 EUR/m2 base sur 565 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 120 a 360 EUR/m2 a Saint-Génis-des-Fontaines. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 000 a 36 000 EUR.
Avec 9 coproprietes immatriculees regroupant 128 lots d'habitation, Saint-Génis-des-Fontaines presente un parc collectif significatif. Avec 14 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
2 985
Code postal
66740
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Génis-des-Fontaines.
256 bâtiments diagnostiqués à Saint-Génis-des-Fontaines. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Saint-Génis-des-Fontaines : 167 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.4°C de temp. annuelle, 1 315 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 315 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Saint-Génis-des-Fontaines
25–45 €/m²
TTC hors aides
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Génis-des-Fontaines.
Sur les 256 bâtiments diagnostiqués à Saint-Génis-des-Fontaines. la classe C domine avec 42% du parc. suivie de la classe D (23%). Répartition typée : 20% en A-B, 66% en C-D, 15% en E-G.
2 logements classés G à Saint-Génis-des-Fontaines concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
6 logements classés F à Saint-Génis-des-Fontaines devront être rénovés d’ici 2028.
256 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Génis-des-Fontaines : Consommation moyenne de 167 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.1% de passoires F-G, 9 copropriétés recensées, prix moyen 2 400 €/m², 2 985 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Les proprietaires de Saint-Génis-des-Fontaines (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Génis-des-Fontaines (prix median 2400 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 360 et 600 EUR/m2 soit 28 800 a 48 000 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Génis-des-Fontaines.
Code INSEE
66175
Département
66
167 kWh/m²/an — optimisation ciblée
En zone H3 avec 30 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Génis-des-Fontaines.
Intervention rapide pour les 2 985 habitants de Saint-Génis-des-Fontaines et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H3 — 30 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 9 copropriétés de Saint-Génis-des-Fontaines : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Irradiance 1 532 kWh/m² à Saint-Génis-des-Fontaines — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16.4°C — mode rafraîchissement essentiel (30 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 532 kWh/m² d’irradiance à Saint-Génis-des-Fontaines — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 167 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 746 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 400 €/m² à Saint-Génis-des-Fontaines)
Saint-Génis-des-Fontaines (zone H3) : température annuelle 16.4°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 43 DJU froid, 1 315 DJU chaud, 459 mm de précipitations/an, 1 532 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 3 jours de gel, 30 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
30 logements E à Saint-Génis-des-Fontaines seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Génis-des-Fontaines.
Méditerranéen
À Saint-Génis-des-Fontaines
256 DPE
Marché immobilier
2 398 €
Moyenne locale : 2 400 €
237 452 €
Mutations : 686
-131 € / m²
Env. -13 061 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -5%.
Profil énergétique local
256 diagnostics analysés
167 kWhEP/m²
85 kWhEF/m²
8,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
1 425 DJU
Besoin chauffage annuel
3,5 m/s
67% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 4,36 kWh/m²/j | 4,39 kWh/m²/j | 4,41 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 83 % | 83 % | 83 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 425 DJU | 2 560 DJU | 1 367 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 68 % | 77 % |
Conseils travaux
Confort d'été d'abord
Protections solaires, ventilation nocturne et PAC air-air.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).