Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Ortaffa ?

Sur 178 batiments diagnostiques a Ortaffa, la classe DPE la plus representee est A. 2.8% des logements (5 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Ortaffa ?

A Ortaffa, le prix immobilier moyen est de 1996 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 99 et 299 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Ortaffa ?

Le prix moyen a Ortaffa est de 1996 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 305 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Ortaffa ?

Ortaffa est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 16.4 degC (1315 DJU de chauffage, 30 jours >30 degC, 1532 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Vérifié

Ortaffa

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

1 889

Code postal

66560

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Indicateurs clés à Ortaffa

Prix moyen : 1996 EUR/m2 a Ortaffa

Le marche immobilier a Ortaffa affiche un prix moyen de 1996 EUR/m2 sur 305 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (16.4 degC, 1315 DJU)

Ortaffa est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC et 1315 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1532 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 30 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Ortaffa : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Ortaffa

Le parc immobilier de Ortaffa compte 1 368 batiments recenses dont 178 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 2.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 139 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Ortaffa

Ortaffa se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC. La commune enregistre 1315 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de canicule (>30 degC), 459 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1532 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Ortaffa

Le prix median au m2 a Ortaffa est de 1996 EUR/m2 base sur 305 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 99 a 299 EUR/m2 a Ortaffa. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 9 900 a 29 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Ortaffa

Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 40 lots d'habitation, Ortaffa presente un parc collectif significatif. Avec 7 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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178 bâtiments diagnostiqués à Ortaffa. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conso. locale 139 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Ortaffa

Ortaffa : 139 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.4°C de temp. annuelle, 1 315 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 315 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Ortaffa

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Ortaffa

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Ortaffa.

Sur les 178 bâtiments diagnostiqués à Ortaffa. la classe A domine avec 37% du parc. suivie de la classe C (25%). Le parc est relativement performant : 46% de logements A-B.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Ortaffa concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

1 logements

1 logements classés F à Ortaffa devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Ortaffa

178 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Ortaffa : Consommation moyenne de 139 kWh/m²/an — parc modérément performant, 2.8% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 1 996 €/m², 1 889 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Ortaffa

Les proprietaires a Ortaffa (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.