Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Bages ?

Sur 378 batiments diagnostiques a Bages, la classe DPE la plus representee est C. 4.2% des logements (16 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Bages ?

A Bages, le prix immobilier moyen est de 2079 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 103 et 311 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Bages ?

Le prix moyen a Bages est de 2079 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 673 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Bages ?

Bages compte 14 coproprietes immatriculees pour un total de 75 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Qualibat

Avis clients

4.9/5

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Décennale

Audit

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Expertise

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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175

kWh/m²/an moy.

378

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

Économies possibles

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Délai d’audit

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Certification

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Profil local

Vérifié

Bages

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

4 519

Code postal

66670

Code INSEE

66011

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

175 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Bages

378 DPE

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Indicateurs clés à Bages

Prix moyen : 2079 EUR/m2 a Bages

Le marche immobilier a Bages affiche un prix moyen de 2079 EUR/m2 sur 673 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (16.6 degC, 1292 DJU)

Bages est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.6 degC et 1292 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1533 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 30 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Bages : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Bages

Le parc immobilier de Bages compte 3 014 batiments recenses dont 378 (13%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 174 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Bages

Bages se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.6 degC. La commune enregistre 1292 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de canicule (>30 degC), 454 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1533 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Bages

Le prix median au m2 a Bages est de 2079 EUR/m2 base sur 673 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 103 a 311 EUR/m2 a Bages. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 300 a 31 100 EUR.

Renovation des coproprietes a Bages

Avec 14 coproprietes immatriculees regroupant 75 lots d'habitation, Bages presente un parc collectif significatif. Avec 5 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Bages

Les proprietaires de Bages (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Bages (prix median 2079 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 312 et 520 EUR/m2 soit 24 960 a 41 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Bages.

Nos services

Solutions à Bages

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Bages.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

378 bâtiments diagnostiqués à Bages. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 175 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 30 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Bages.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (30 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1533 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Bages

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 4 519 habitants de Bages et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H3

Zone H3 — 30 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

14 copropriétés

Accompagnement pour les 14 copropriétés de Bages : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Bages

Bages : 175 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.6°C de temp. annuelle, 1 292 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 292 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Bages

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 533 kWh/m² à Bages — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 16.6°C — mode rafraîchissement essentiel (30 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 533 kWh/m² d’irradiance à Bages — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Bages

Passage de 175 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 890 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 079 €/m² à Bages)

Profil climatique Bages

Bages (zone H3) : température annuelle 16.6°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 46 DJU froid, 1 292 DJU chaud, 454 mm de précipitations/an, 1 533 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 3 jours de gel, 30 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Bages

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Bages.

Sur les 378 bâtiments diagnostiqués à Bages. la classe C domine avec 41% du parc. suivie de la classe D (28%). Répartition typée : 16% en A-B, 69% en C-D, 15% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Bages concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

13 logements

13 logements classés F à Bages devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

39 logements

39 logements E à Bages seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Bages.

Intelligence locale

Données à Bages

378 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Bages : Consommation moyenne de 175 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.2% de passoires F-G, 14 copropriétés recensées, prix moyen 2 079 €/m², 4 519 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Bages

Les proprietaires a Bages (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.