Expert en rénovation énergétique à Montescot (Pyrenees-Orientales). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Montescot (Pyrenees-Orientales). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Montescot.
156
kWh/m²/an moy.
100
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Montescot affiche un prix moyen de 2312 EUR/m2 sur 202 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Montescot est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC et 1256 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 33 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1534 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 33 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Montescot compte 1 121 batiments recenses dont 100 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 0.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 0 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (7.4%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Pyrénées-Orientales. La consommation moyenne de 155 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Montescot se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.7 degC. La commune enregistre 1256 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 33 jours de canicule (>30 degC), 445 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1534 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Montescot est de 2312 EUR/m2 base sur 202 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 115 a 346 EUR/m2 a Montescot. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 500 a 34 600 EUR.
Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 17 lots d'habitation, Montescot presente un parc collectif significatif. Avec 3 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Montescot (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Montescot (prix median 2312 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 347 et 578 EUR/m2 soit 27 760 a 46 240 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Montescot.
Les proprietaires a Montescot (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire
Population
1 595
Code postal
66200
Code INSEE
66114
Département
66
156 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Montescot.
100 bâtiments diagnostiqués à Montescot. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 33 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Montescot.
Intervention rapide pour les 1 595 habitants de Montescot et communes voisines du Pyrénées-Orientales.
Zone H3 — 33 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 5 copropriétés de Montescot : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Montescot : 156 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.7°C de temp. annuelle, 1 256 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 256 DJU chaud et 33 jours de canicule/an à Montescot
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 534 kWh/m² à Montescot — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 16.7°C — mode rafraîchissement essentiel (33 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 534 kWh/m² d’irradiance à Montescot — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 156 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 548 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 312 €/m² à Montescot)
Montescot (zone H3) : température annuelle 16.7°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 50 DJU froid, 1 256 DJU chaud, 445 mm de précipitations/an, 1 534 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.7 m/s, 3 jours de gel, 33 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Montescot.
Sur les 100 bâtiments diagnostiqués à Montescot. la classe C domine avec 52% du parc. suivie de la classe D (22%). Répartition typée : 19% en A-B, 74% en C-D, 7% en E-G.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.
Prochaine échéance : les logements F. Anticipez pour bénéficier des aides actuelles.
7 logements E à Montescot seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Montescot.
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Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Montescot.
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Audit gratuit à Montescot
Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Montescot
100 DPE
100 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Montescot : Consommation moyenne de 156 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 312 €/m², 1 595 habitants.
Marché immobilier
2 311 €
Moyenne locale : 2 312 €
249 040 €
Mutations : 244
N/A
Estimation basée sur une surface type.
Premium basé sur DVF : AB vs FG = N/A.
Profil énergétique local
100 diagnostics analysés
156 kWhEP/m²
82 kWhEF/m²
6,8 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
83 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 374 DJU | 2 560 DJU | 1 247 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 67 % | 66 % | 67 % | 77 % |