Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Tresserre ?

Sur 99 batiments diagnostiques a Tresserre, la classe DPE la plus representee est C. 7.1% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Tresserre ?

A Tresserre, le prix immobilier moyen est de 2061 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 103 et 309 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Tresserre ?

Le prix moyen a Tresserre est de 2061 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2), base sur 175 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Tresserre ?

Tresserre est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 16.4 degC (1315 DJU de chauffage, 30 jours >30 degC, 1532 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete est critique avec ce nombre de jours de canicule. Brises-soleil, ITE et ventilation nocturne sont indispensables. Le solaire photovoltaique autoconsomme couvre les besoins de climatisation. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Tresserre

Pyrénées-Orientales • Intervention prioritaire

Population

1 171

Code postal

66300

Code INSEE

66214

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

153 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Méditerranéen

À Tresserre

99 DPE

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Indicateurs clés à Tresserre

Prix moyen : 2061 EUR/m2 a Tresserre

Le marche immobilier a Tresserre affiche un prix moyen de 2061 EUR/m2 sur 175 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2132 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (16.4 degC, 1315 DJU)

Tresserre est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC et 1315 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 30 jours de canicule (>30 degC) — confort d'ete critique, 1532 kWh/m2/an d'irradiation — fort potentiel solaire. Les 30 jours de canicule rendent la protection solaire et l'isolation par l'exterieur (ITE) essentielles. Privilegier les brises-soleil, la ventilation nocturne, et le photovoltaique autoconsomme pour la climatisation.

Rénovation énergétique à Tresserre : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Tresserre

Le parc immobilier de Tresserre compte 708 batiments recenses dont 99 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Pyrénées-Orientales (7.4%). La consommation moyenne de 152 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Tresserre

Tresserre se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 16.4 degC. La commune enregistre 1315 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 30 jours de canicule (>30 degC), 459 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1532 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Tresserre

Le prix median au m2 a Tresserre est de 2061 EUR/m2 base sur 175 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Pyrénées-Orientales (2132 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 103 a 309 EUR/m2 a Tresserre. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 300 a 30 900 EUR.

Aides a la renovation energetique a Tresserre

Les proprietaires de Tresserre (Pyrénées-Orientales) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Tresserre (prix median 2061 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 309 et 515 EUR/m2 soit 24 720 a 41 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Tresserre.

Nos services

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99 bâtiments diagnostiqués à Tresserre. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Conformité décret tertiaire 2022

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En zone H3 avec 30 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Tresserre.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (30 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1532 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Tresserre

Pyrénées-Orientales

Proximité

Intervention rapide pour les 1 171 habitants de Tresserre et communes voisines du Pyrénées-Orientales.

Expertise zone H3

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3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Tresserre : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Tresserre

Tresserre : 153 kWh/m²/an de conso. moyenne, 16.4°C de temp. annuelle, 1 315 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 315 DJU chaud et 30 jours de canicule/an à Tresserre

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 532 kWh/m² à Tresserre — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 16.4°C — mode rafraîchissement essentiel (30 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 67%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 532 kWh/m² d’irradiance à Tresserre — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Tresserre

Passage de 153 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 494 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 061 €/m² à Tresserre)

Profil climatique Tresserre

Tresserre (zone H3) : température annuelle 16.4°C, minimum absolu -3°C, maximum absolu 38°C, 43 DJU froid, 1 315 DJU chaud, 459 mm de précipitations/an, 1 532 kWh/m² d’irradiance solaire, 67% d’humidité moyenne, vent moyen 3.6 m/s, 3 jours de gel, 30 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Tresserre

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Tresserre.

Sur les 99 bâtiments diagnostiqués à Tresserre. la classe C domine avec 41% du parc. suivie de la classe B (17%). Répartition typée : 29% en A-B, 58% en C-D, 13% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

Les logements classés G ne peuvent plus être loués. Audit énergétique obligatoire avant travaux.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Tresserre devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

6 logements

6 logements E à Tresserre seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Tresserre.

Intelligence locale

Données à Tresserre

99 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Tresserre : Consommation moyenne de 153 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.1% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 061 €/m², 1 171 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Tresserre

Les proprietaires a Tresserre (Pyrénées-Orientales) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.