Expert en rénovation énergétique à Raches (Nord). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Raches (Nord). Consommation locale de 233 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.
233
kWh/m²/an moy.
190
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Le marche immobilier a Râches affiche un prix moyen de 1459 EUR/m2 sur 344 transactions recentes. Ce prix reste 23% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Râches est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2303 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1091 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. Avec 2303 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Râches compte 1 597 batiments recenses dont 190 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.0% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 19 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (13.1%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Nord. Avec une consommation moyenne de 233 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Râches se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2303 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 779 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Râches est de 1459 EUR/m2 base sur 344 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 23% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 72 a 218 EUR/m2 a Râches. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 7 200 a 21 800 EUR.
Les proprietaires de Râches (Nord) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Râches (prix median 1459 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 219 et 365 EUR/m2 soit 17 520 a 29 200 EUR pour un 80 m2.
Les proprietaires a Râches (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Nord • Intervention prioritaire
Population
2 644
Code postal
59194
Code INSEE
59486
Département
59
233 kWh/m²/an — marge de progrès importante
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Râches.
190 bâtiments diagnostiqués à Râches. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Râches (12.2°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 2 644 habitants de Râches et communes voisines du Nord.
12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Râches.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Râches : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Râches : 233 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Râches, 16 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 12.2°C à Râches — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 233 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 79% à Râches — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 233 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 574 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 459 €/m² à Râches)
Râches (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 303 DJU chaud, 779 mm de précipitations/an, 1 091 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 1 jours de neige, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Râches.
Sur les 190 bâtiments diagnostiqués à Râches. la classe D domine avec 46% du parc. suivie de la classe E (24%). Répartition typée : 3% en A-B, 63% en C-D, 34% en E-G.
5 logements classés G à Râches concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
14 logements classés F à Râches devront être rénovés d’ici 2028.
46 logements E à Râches seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Râches.
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Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Râches
190 DPE
190 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Râches : Consommation moyenne de 233 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 1 459 €/m², 2 644 habitants.
Marché immobilier
1 455 €
Moyenne locale : 1 455 €
151 869 €
Mutations : 458
1 085 € / m²
Env. 108 535 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 75%.
Profil énergétique local
190 diagnostics analysés
233 kWhEP/m²
176 kWhEF/m²
28,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
59 % |
58 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 2 357 DJU | 2 421 DJU | 2 326 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 80 % | 80 % | 79 % | 77 % |