Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Waziers ?

Sur 588 batiments diagnostiques a Waziers, la classe DPE la plus representee est D. 12.4% des logements (73 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Waziers ?

A Waziers, le prix immobilier moyen est de 1237 EUR/m2 (35% en dessous de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 185 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an a Waziers, un logement de 80 m2 depense environ 1805 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Waziers ?

Le prix moyen a Waziers est de 1237 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 667 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Waziers ?

Waziers est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2313 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1091 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2313 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Waziers ?

A Waziers, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Waziers, cela concerne concretement 30 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 43 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Waziers est un enjeu prioritaire ?

Avec 7 312 habitants et 588 batiments diagnostiques Waziers presente un ratio de 80.4 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Waziers contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Waziers ?

Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an a Waziers, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 54 a 162 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Waziers

Nord • Intervention prioritaire

Population

7 312

Code postal

59119

Code INSEE

59654

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Tempéré

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Indicateurs clés à Waziers

12.4% de passoires energetiques a Waziers

Sur 588 batiments diagnostiques a Waziers, 73 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1237 EUR/m2 a Waziers

Le marche immobilier a Waziers affiche un prix moyen de 1237 EUR/m2 sur 667 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (12.2 degC, 2313 DJU)

Waziers est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC et 2313 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 7 jours de canicule (>30 degC), 1091 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. Avec 2313 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Waziers : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Waziers

Le parc immobilier de Waziers compte 3 266 batiments recenses dont 588 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 12.4% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 73 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Waziers

Waziers se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2313 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 781 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Waziers

Le prix median au m2 a Waziers est de 1237 EUR/m2 base sur 667 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 185 EUR/m2 a Waziers. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Waziers

A Waziers 12.4% du parc diagnostique est classe F ou G soit 73 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Waziers (prix median 1237 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 186 et 309 EUR/m2 soit 14 880 a 24 720 EUR pour un 80 m2. Les 7 312 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.

Calendrier reglementaire a Waziers

A Waziers 216 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 30 classes G (interdits depuis 2025), 43 classes F (interdits en 2028), 143 classes E (interdits en 2034). Soit 37% du parc diagnostique de Waziers — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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L'expertise locale à Waziers

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 7 312 habitants de Waziers et communes voisines du Nord.

Expertise zone H2

12.2°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Waziers.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 237 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Waziers

Waziers : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Waziers, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Waziers — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 226 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 79% à Waziers — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 4 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Waziers

Passage de 226 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 237 €/m² à Waziers)

Profil climatique Waziers

Waziers (zone H2) : température annuelle 12.2°C, minimum absolu -7°C, maximum absolu 37°C, 4 DJU froid, 2 313 DJU chaud, 781 mm de précipitations/an, 1 091 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 4 m/s, 1 jours de neige, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Waziers

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Waziers.

Sur les 588 bâtiments diagnostiqués à Waziers. la classe D domine avec 35% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 1% en A-B, 63% en C-D, 37% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

30 logements

30 logements classés G à Waziers concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

43 logements

43 logements classés F à Waziers devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

143 logements

143 logements E à Waziers seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Waziers.

Intelligence locale

Données à Waziers

588 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Waziers : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 12.4% de passoires F-G, prix moyen 1 237 €/m², 7 312 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Waziers

Les proprietaires a Waziers (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.