Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Sin-le-Noble ?

Sur 1396 batiments diagnostiques a Sin-le-Noble, la classe DPE la plus representee est D. 11.3% des logements (158 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Sin-le-Noble ?

A Sin-le-Noble, le prix immobilier moyen est de 1314 EUR/m2 (31% en dessous de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 65 et 197 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an a Sin-le-Noble, un logement de 80 m2 depense environ 1799 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Sin-le-Noble ?

Le prix moyen a Sin-le-Noble est de 1314 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 1578 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Sin-le-Noble ?

Sin-le-Noble compte 17 coproprietes immatriculees pour un total de 931 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Sin-le-Noble ?

Sin-le-Noble est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 12.2 degC (2313 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1091 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2313 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Sin-le-Noble ?

A Sin-le-Noble, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Sin-le-Noble, cela concerne concretement 46 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 112 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Sin-le-Noble est un enjeu prioritaire ?

Avec 15 916 habitants et 1 396 batiments diagnostiques Sin-le-Noble presente un ratio de 87.7 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Sin-le-Noble contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

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Indicateurs clés à Sin-le-Noble

11.3% de passoires energetiques a Sin-le-Noble

Sur 1396 batiments diagnostiques a Sin-le-Noble, 158 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1314 EUR/m2 a Sin-le-Noble

Le marche immobilier a Sin-le-Noble affiche un prix moyen de 1314 EUR/m2 sur 1578 transactions recentes. Ce prix reste 31% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Sin-le-Noble : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Sin-le-Noble

Le parc immobilier de Sin-le-Noble compte 7 889 batiments recenses dont 1 396 (18%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 158 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Avec une consommation moyenne de 224 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Sin-le-Noble

Sin-le-Noble se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 12.2 degC. La commune enregistre 2313 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 781 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.1% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1091 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Sin-le-Noble

Le prix median au m2 a Sin-le-Noble est de 1314 EUR/m2 base sur 1 578 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 31% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 65 a 197 EUR/m2 a Sin-le-Noble. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 500 a 19 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Sin-le-Noble

Avec 17 coproprietes immatriculees regroupant 931 lots d'habitation, Sin-le-Noble presente un parc collectif significatif. Avec une taille moyenne de 55 lots par copropriete, les economies d'echelle sur l'isolation de facade et le chauffage collectif sont particulierement avantageuses. En extrapolant le taux communal de passoires (11.3%), environ 105 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Sin-le-Noble

Sin-le-Noble : 225 kWh/m²/an de conso. moyenne, 12.2°C de temp. annuelle, 4 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 4 DJU froid à Sin-le-Noble, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 12.2°C à Sin-le-Noble — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Sin-le-Noble

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Sin-le-Noble.

Sur les 1 396 bâtiments diagnostiqués à Sin-le-Noble. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (23%). Répartition typée : 3% en A-B, 63% en C-D, 34% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

46 logements

46 logements classés G à Sin-le-Noble concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

112 logements

112 logements classés F à Sin-le-Noble devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Sin-le-Noble

1 396 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Sin-le-Noble : Consommation moyenne de 225 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.3% de passoires F-G, 17 copropriétés recensées, prix moyen 1 314 €/m², 15 916 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Sin-le-Noble

Les proprietaires a Sin-le-Noble (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.