Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Dechy ?

Sur 337 batiments diagnostiques a Dechy, la classe DPE la plus representee est D. 15.7% des logements (53 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Dechy ?

A Dechy, le prix immobilier moyen est de 1232 EUR/m2 (35% en dessous de la moyenne du Nord). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 61 et 184 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 238 kWh/m2/an a Dechy, un logement de 80 m2 depense environ 1910 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Dechy ?

Le prix moyen a Dechy est de 1232 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Nord (1892 EUR/m2), base sur 500 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Dechy ?

Dechy est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 11.9 degC (2406 DJU de chauffage, 23 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1103 kWh/m2/an d'ensoleillement). Ce secteur tempere mais aux hivers marques (2406 DJU) necessite une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Dechy ?

A Dechy, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Dechy, cela concerne concretement 21 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 32 logements F concernes par l'interdiction de 2028.

Pourquoi renover a Dechy est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 343 habitants et 337 batiments diagnostiques Dechy presente un ratio de 63.1 DPE pour 1 000 habitants. Le taux eleve de passoires energetiques (15.7%) rend la renovation particulierement urgente. La renovation energetique a Dechy contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Dechy ?

Avec une consommation moyenne de 238 kWh/m2/an a Dechy, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 57 a 171 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Dechy

Nord • Intervention prioritaire

Population

5 343

Code postal

59187

Code INSEE

59170

Département

Potentiel de réduction

-40%

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Indicateurs clés à Dechy

15.7% de passoires energetiques a Dechy

Sur 337 batiments diagnostiques a Dechy, 53 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 1232 EUR/m2 a Dechy

Le marche immobilier a Dechy affiche un prix moyen de 1232 EUR/m2 sur 500 transactions recentes. Ce prix reste 35% inferieur a la moyenne departementale (1892 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (11.9 degC, 2406 DJU)

Dechy est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC et 2406 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1103 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle. Avec 2406 DJU, ce secteur de zone H2 se rapproche des besoins de chauffage de la zone H1. Privilegier une isolation performante et une PAC air-eau haut rendement.

Rénovation énergétique à Dechy : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Dechy

Le parc immobilier de Dechy compte 2 347 batiments recenses dont 337 (14%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 15.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 53 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Nord (13.1%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 238 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Dechy

Dechy se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 11.9 degC. La commune enregistre 2406 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 23 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 761 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (80.7% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1103 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Dechy

Le prix median au m2 a Dechy est de 1232 EUR/m2 base sur 500 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 35% en dessous de la moyenne departementale (1892 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 61 a 184 EUR/m2 a Dechy. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 6 100 a 18 400 EUR.

Aides a la renovation energetique a Dechy

A Dechy 15.7% du parc diagnostique est classe F ou G soit 53 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Dechy (prix median 1232 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 185 et 308 EUR/m2 soit 14 800 a 24 640 EUR pour un 80 m2. Les 5 343 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Nord.

Calendrier reglementaire a Dechy

A Dechy 136 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 21 classes G (interdits depuis 2025), 32 classes F (interdits en 2028), 83 classes E (interdits en 2034). Soit 40% du parc diagnostique de Dechy — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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337 bâtiments diagnostiqués à Dechy. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Dechy

Nord

Proximité

Intervention rapide pour les 5 343 habitants de Dechy et communes voisines du Nord.

Expertise zone H2

11.9°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Dechy.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 1 232 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Dechy

Dechy : 239 kWh/m²/an de conso. moyenne, 11.9°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Dechy, 23 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 11.9°C à Dechy — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 239 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Dechy — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Dechy

Passage de 239 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 682 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 1 232 €/m² à Dechy)

Profil climatique Dechy

Dechy (zone H2) : température annuelle 11.9°C, minimum absolu -8°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 2 406 DJU chaud, 761 mm de précipitations/an, 1 103 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.8 m/s, 23 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Dechy

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Dechy.

Sur les 337 bâtiments diagnostiqués à Dechy. la classe D domine avec 42% du parc. suivie de la classe E (25%). Répartition typée : 1% en A-B, 59% en C-D, 40% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

21 logements

21 logements classés G à Dechy concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

32 logements

32 logements classés F à Dechy devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

83 logements

83 logements E à Dechy seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Dechy.

Intelligence locale

Données à Dechy

337 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Dechy : Consommation moyenne de 239 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 15.7% de passoires F-G, prix moyen 1 232 €/m², 5 343 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Dechy

Les proprietaires a Dechy (Nord) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.