Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Surzur ?

Sur 261 batiments diagnostiques a Surzur, la classe DPE la plus representee est D. 6.9% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Surzur ?

A Surzur, le prix immobilier moyen est de 2503 EUR/m2 (16% au-dessus de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 125 et 375 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Surzur ?

Le prix moyen a Surzur est de 2503 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 616 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Surzur ?

Surzur est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.0 degC (2000 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 6 jours >30 degC, 1048 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

Quelles obligations pour les proprietaires a Surzur ?

A Surzur, les proprietaires bailleurs doivent respecter le calendrier d'interdiction de location : logements G interdits depuis janvier 2025, F a partir de 2028, E a partir de 2034. L'audit energetique est obligatoire pour la vente de maisons classees F ou G depuis 2023, et pour les classes E depuis 2025. Un DPE valide (moins de 10 ans) est requis pour toute transaction. A Surzur, cela concerne concretement 6 logements G deja interdits a la location depuis 2025 et 12 logements F concernes par l'interdiction de 2028. Surzur presente un taux de passoires (6.9%) inferieur a la moyenne du Morbihan (15.2%).

Pourquoi renover a Surzur est un enjeu prioritaire ?

Avec 5 110 habitants et 261 batiments diagnostiques Surzur presente un ratio de 51.1 DPE pour 1 000 habitants. La renovation energetique a Surzur contribue a reduire les emissions de CO2 ameliorer le confort thermique et lutter contre la precarite energetique.

Quelle economie d'energie attendre d'une renovation a Surzur ?

Avec une consommation moyenne de 178 kWh/m2/an a Surzur, une renovation performante peut reduire la facture energetique de 42 a 128 EUR par an selon la surface et l'ampleur des travaux. L'isolation represente 60-70% des gains, le changement de chauffage 20-30%, et la ventilation 5-10%.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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kWh/m²/an moy.

261

Bâtiments diagnostiqués

20-35%

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Profil local

Vérifié

Surzur

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

5 110

Code postal

56450

Code INSEE

56248

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

178 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Surzur

261 DPE

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Indicateurs clés à Surzur

Prix moyen : 2503 EUR/m2 a Surzur

Le marche immobilier a Surzur affiche un prix moyen de 2503 EUR/m2 sur 616 transactions recentes. Ce prix est 16% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (13.0 degC, 2000 DJU)

Surzur est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC et 2000 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 6 jours de canicule (>30 degC), 1048 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.6%) — ventilation essentielle. L'humidite elevee (81.6%) impose une attention particuliere a la ventilation et a l'etancheite a l'air. La VMC double flux hygro-regulee est recommandee en complement d'une PAC air-eau.

Consommation moyenne : 178 kWh/m2/an

La consommation energetique moyenne a Surzur est de 178 kWh/m2/an en energie primaire, un niveau moderee. Une renovation performante (isolation + chauffage + ventilation) permet de reduire cette consommation de 25-40%, generant des economies de 500 a 2 000 EUR par an selon la surface du logement.

Rénovation énergétique à Surzur : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Surzur

Le parc immobilier de Surzur compte 3 208 batiments recenses dont 261 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 6.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Morbihan. La consommation moyenne de 178 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Surzur

Surzur se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.0 degC. La commune enregistre 2000 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 6 jours de canicule (>30 degC), 992 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1048 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Surzur

Le prix median au m2 a Surzur est de 2503 EUR/m2 base sur 616 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 16% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 125 a 375 EUR/m2 a Surzur. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 12 500 a 37 500 EUR.

Renovation des coproprietes a Surzur

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 148 lots d'habitation, Surzur presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 30 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Surzur

Les proprietaires de Surzur (Morbihan) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Surzur (prix median 2503 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 375 et 626 EUR/m2 soit 30 000 a 50 080 EUR pour un 80 m2. Les 5 110 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Morbihan.

Calendrier reglementaire a Surzur

A Surzur 42 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 6 classes G (interdits depuis 2025), 12 classes F (interdits en 2028), 24 classes E (interdits en 2034). Cela represente 16% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Surzur. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Surzur

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 5 110 habitants de Surzur et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

13°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Surzur.

5 copropriétés

Accompagnement pour les 5 copropriétés de Surzur : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Surzur

Surzur : 178 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Surzur, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13°C à Surzur — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 178 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Surzur — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Surzur

Passage de 178 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 944 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 503 €/m² à Surzur)

Profil climatique Surzur

Surzur (zone H2) : température annuelle 13°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 3 DJU froid, 2 000 DJU chaud, 992 mm de précipitations/an, 1 048 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 16 jours de gel, 6 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Surzur

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Surzur.

Sur les 261 bâtiments diagnostiqués à Surzur. la classe D domine avec 39% du parc. suivie de la classe C (18%). Répartition typée : 27% en A-B, 57% en C-D, 16% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Surzur concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

12 logements

12 logements classés F à Surzur devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

24 logements

24 logements E à Surzur seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Surzur

261 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Surzur : Consommation moyenne de 178 kWh/m²/an — parc modérément performant, 6.9% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 503 €/m², 5 110 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Surzur

Les proprietaires a Surzur (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.