Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Damgan ?

Sur 369 batiments diagnostiques a Damgan, la classe DPE la plus representee est D. 19.8% des logements (73 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Damgan ?

A Damgan, le prix immobilier moyen est de 3327 EUR/m2 (55% au-dessus de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 166 et 499 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 250 kWh/m2/an a Damgan, un logement de 80 m2 depense environ 2003 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Damgan ?

Le prix moyen a Damgan est de 3327 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 792 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Damgan ?

Damgan compte 83 coproprietes immatriculees pour un total de 2 697 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Damgan

Expert en rénovation énergétique à Damgan (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

Audit 24h gratuit

Réponse sous 24h

Réserver

250 kWh/m²/anRGE Certifié83 copros éligibles

Audit 24h gratuitRGE CertifiéAides cumulables

Rénovation énergétique
à Damgan

Expert en rénovation énergétique à Damgan (Morbihan). Consommation locale de 250 kWh/m²/an : des économies significatives sont réalisables.

Expert en rénovation énergétique à Damgan (Morbihan). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.

Réserver mon audit 24h 06 68 01 32 02

250

kWh/m²/an moy.

369

Bâtiments diagnostiqués

50-70%

Économies possibles

24h

Délai d’audit

RGE

Certification

MPR

Aides dispo.

Profil local

Vérifié

Damgan

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

1 930

Code postal

56750

Code INSEE

56052

Département

Potentiel de réduction

-40%

250 kWh/m²/an — marge de progrès importante

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Zone H2

Tempéré

À Damgan

369 DPE

RGE Certifié

Qualibat

Avis clients

4.9/5

Assurance

Décennale

Audit

24h

Expertise

...

Indicateurs clés à Damgan

19.8% de passoires energetiques a Damgan

Sur 369 batiments diagnostiques a Damgan, 73 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3327 EUR/m2 a Damgan

Le marche immobilier a Damgan affiche un prix moyen de 3327 EUR/m2 sur 792 transactions recentes. Ce prix est 55% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Damgan : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Damgan

Le parc immobilier de Damgan compte 4 056 batiments recenses dont 369 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 19.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 73 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Morbihan (15.2%) ce qui place Damgan parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. La consommation moyenne de 250 kWh/m2/an en energie primaire est tres elevee laissant entrevoir des economies substantielles apres renovation.

Climat et strategie de renovation a Damgan

Damgan se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 1977 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 985 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1048 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Damgan

Le prix median au m2 a Damgan est de 3327 EUR/m2 base sur 792 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 55% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 166 a 499 EUR/m2 a Damgan. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 16 600 a 49 900 EUR.

Renovation des coproprietes a Damgan

Avec 83 coproprietes immatriculees regroupant 2 697 lots d'habitation, Damgan presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 32 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (19.8%), environ 534 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Damgan

A Damgan 19.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 73 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Damgan (prix median 3327 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 499 et 832 EUR/m2 soit 39 920 a 66 560 EUR pour un 80 m2.

Nos services

Solutions à Damgan

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Damgan.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

369 bâtiments diagnostiqués à Damgan. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 250 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H2 — Clé en main

Rénovation Globale

Pilotage complet de votre rénovation à Damgan (13.1°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.

Isolation performante
Chauffage optimisé (conso. actuelle 250 kWh/m²/an)
VMC double flux
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Damgan

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 1 930 habitants de Damgan et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Damgan.

83 copropriétés

Accompagnement pour les 83 copropriétés de Damgan : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Damgan

Damgan : 250 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Damgan, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Damgan — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 250 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Damgan — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Damgan

Passage de 250 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 880 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 327 €/m² à Damgan)

Profil climatique Damgan

Damgan (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 3 DJU froid, 1 977 DJU chaud, 985 mm de précipitations/an, 1 048 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Damgan

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Damgan.

Sur les 369 bâtiments diagnostiqués à Damgan. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe E (28%). Attention : 48% du parc en classes E à G, soit 177 logements à rénover.

2025

Logements G interdits à la location

26 logements

26 logements classés G à Damgan concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

47 logements

47 logements classés F à Damgan devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

104 logements

104 logements E à Damgan seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

À 3 327 €/m² à Damgan, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Damgan

369 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Damgan : Consommation moyenne de 250 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 19.8% de passoires F-G, 83 copropriétés recensées, prix moyen 3 327 €/m², 1 930 habitants.

Maj. 15 févr.

--%

Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Damgan

Les proprietaires a Damgan (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 83 coproprietes de Damgan peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.