Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Billiers ?

Sur 101 batiments diagnostiques a Billiers, la classe DPE la plus representee est D. 17.8% des logements (18 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Billiers ?

A Billiers, le prix immobilier moyen est de 2356 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 117 et 353 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an a Billiers, un logement de 80 m2 depense environ 1878 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Billiers ?

Le prix moyen a Billiers est de 2356 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 210 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Billiers ?

Billiers est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.1 degC (1985 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 7 jours >30 degC, 1048 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.6%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Billiers

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

1 056

Code postal

56190

Code INSEE

56018

Département

Potentiel de réduction

-40%

235 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H2

Tempéré

À Billiers

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Indicateurs clés à Billiers

17.8% de passoires energetiques a Billiers

Sur 101 batiments diagnostiques a Billiers, 18 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2356 EUR/m2 a Billiers

Le marche immobilier a Billiers affiche un prix moyen de 2356 EUR/m2 sur 210 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Billiers : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Billiers

Le parc immobilier de Billiers compte 969 batiments recenses dont 101 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 17.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 18 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Morbihan (15.2%). Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Billiers

Billiers se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.1 degC. La commune enregistre 1985 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 7 jours de canicule (>30 degC), 987 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.6% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1048 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Billiers

Le prix median au m2 a Billiers est de 2356 EUR/m2 base sur 210 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 117 a 353 EUR/m2 a Billiers. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 700 a 35 300 EUR.

Aides a la renovation energetique a Billiers

A Billiers 17.8% du parc diagnostique est classe F ou G soit 18 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Billiers (prix median 2356 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 353 et 589 EUR/m2 soit 28 240 a 47 120 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Billiers

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 1 056 habitants de Billiers et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

13.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Billiers.

4 copropriétés

Accompagnement pour les 4 copropriétés de Billiers : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Billiers

Billiers : 235 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.1°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Billiers, 16 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.1°C à Billiers — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 235 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 82% à Billiers — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Billiers

Passage de 235 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 610 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 356 €/m² à Billiers)

Profil climatique Billiers

Billiers (zone H2) : température annuelle 13.1°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 40°C, 3 DJU froid, 1 985 DJU chaud, 987 mm de précipitations/an, 1 048 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 16 jours de gel, 7 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Billiers

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Billiers.

Sur les 101 bâtiments diagnostiqués à Billiers. la classe D domine avec 40% du parc. suivie de la classe E (20%). Répartition typée : 10% en A-B, 52% en C-D, 38% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Billiers concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

14 logements

14 logements classés F à Billiers devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

20 logements

20 logements E à Billiers seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Billiers.

Intelligence locale

Données à Billiers

101 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Billiers : Consommation moyenne de 235 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 17.8% de passoires F-G, 4 copropriétés recensées, prix moyen 2 356 €/m², 1 056 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Billiers

Les proprietaires a Billiers (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.