Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Armel ?

Sur 98 batiments diagnostiques a Saint-Armel, la classe DPE la plus representee est D. 10.2% des logements (10 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Armel ?

A Saint-Armel, le prix immobilier moyen est de 3412 EUR/m2 (58% au-dessus de la moyenne du Morbihan). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 170 et 511 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an a Saint-Armel, un logement de 80 m2 depense environ 1652 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Armel ?

Le prix moyen a Saint-Armel est de 3412 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Morbihan (2153 EUR/m2), base sur 164 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Armel ?

Saint-Armel est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 13.3 degC (1871 DJU de chauffage, 1041 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (81.4%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Saint-Armel

Morbihan • Intervention prioritaire

Population

885

Code postal

56450

Code INSEE

56205

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Armel

98 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Armel

10.2% de passoires energetiques a Saint-Armel

Sur 98 batiments diagnostiques a Saint-Armel, 10 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3412 EUR/m2 a Saint-Armel

Le marche immobilier a Saint-Armel affiche un prix moyen de 3412 EUR/m2 sur 164 transactions recentes. Ce prix est 58% superieur a la moyenne departementale (2153 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Saint-Armel : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Armel

Le parc immobilier de Saint-Armel compte 1 090 batiments recenses dont 98 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 10 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (15.2%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Morbihan. Avec une consommation moyenne de 206 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Armel

Saint-Armel se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 13.3 degC. La commune enregistre 1871 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 5 jours de canicule (>30 degC), 956 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (81.4% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1041 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Armel

Le prix median au m2 a Saint-Armel est de 3412 EUR/m2 base sur 164 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 58% au-dessus de la moyenne departementale (2153 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 170 a 511 EUR/m2 a Saint-Armel. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 000 a 51 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Armel

A Saint-Armel 10.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 10 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Armel (prix median 3412 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 512 et 853 EUR/m2 soit 40 960 a 68 240 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Armel

Morbihan

Proximité

Intervention rapide pour les 885 habitants de Saint-Armel et communes voisines du Morbihan.

Expertise zone H2

13.3°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Armel.

Aides maximisées

MaPrimeRénov’, CEE, Éco-PTZ et aides locales. À 3 412 €/m², la rénovation valorise votre bien.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Armel

Saint-Armel : 207 kWh/m²/an de conso. moyenne, 13.3°C de temp. annuelle, 3 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 3 DJU froid à Saint-Armel, 7 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 13.3°C à Saint-Armel — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 207 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 81% à Saint-Armel — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 3.1 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Armel

Passage de 207 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 106 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 412 €/m² à Saint-Armel)

Profil climatique Saint-Armel

Saint-Armel (zone H2) : température annuelle 13.3°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 37°C, 3 DJU froid, 1 871 DJU chaud, 956 mm de précipitations/an, 1 041 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 3.1 m/s, 7 jours de gel, 5 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Armel

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Armel.

Sur les 98 bâtiments diagnostiqués à Saint-Armel. la classe D domine avec 34% du parc. suivie de la classe C (23%). Répartition typée : 15% en A-B, 57% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

3 logements

3 logements classés G à Saint-Armel concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

7 logements

7 logements classés F à Saint-Armel devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

17 logements

17 logements E à Saint-Armel seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Saint-Armel

98 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France.

Saint-Armel : Consommation moyenne de 207 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.2% de passoires F-G, prix moyen 3 412 €/m², 885 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Armel

Les proprietaires a Saint-Armel (Morbihan) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Dans le Morbihan, 15.2% des logements sont classes F ou G, ce qui renforce la mobilisation des aides locales. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.