Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Messanges ?

Sur 141 batiments diagnostiques a Messanges, la classe DPE la plus representee est D. 10.6% des logements (15 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Messanges ?

A Messanges, le prix immobilier moyen est de 3421 EUR/m2 (45% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 171 et 513 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an a Messanges, un logement de 80 m2 depense environ 1626 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Messanges ?

Le prix moyen a Messanges est de 3421 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 286 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Messanges ?

Messanges compte 13 coproprietes immatriculees pour un total de 371 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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203

kWh/m²/an moy.

141

Bâtiments diagnostiqués

30-50%

Économies possibles

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Profil local

Vérifié

Messanges

Landes • Intervention prioritaire

Population

1 038

Code postal

40660

Code INSEE

40181

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

203 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H3

Méditerranéen

À Messanges

141 DPE

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Indicateurs clés à Messanges

10.6% de passoires energetiques a Messanges

Sur 141 batiments diagnostiques a Messanges, 15 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 3421 EUR/m2 a Messanges

Le marche immobilier a Messanges affiche un prix moyen de 3421 EUR/m2 sur 286 transactions recentes. Ce prix est 45% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Messanges : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Messanges

Le parc immobilier de Messanges compte 1 757 batiments recenses dont 141 (8%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 10.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 203 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Messanges

Messanges se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 15.1 degC. La commune enregistre 1473 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 7 jours de gel, 10 jours de canicule (>30 degC), 1312 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1119 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Messanges

Le prix median au m2 a Messanges est de 3421 EUR/m2 base sur 286 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 45% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 171 a 513 EUR/m2 a Messanges. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 17 100 a 51 300 EUR.

Renovation des coproprietes a Messanges

Avec 13 coproprietes immatriculees regroupant 371 lots d'habitation, Messanges presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 29 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (10.6%), environ 39 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Messanges

A Messanges 10.6% du parc diagnostique est classe F ou G soit 15 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Messanges (prix median 3421 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 513 et 855 EUR/m2 soit 41 040 a 68 400 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Messanges.

Nos services

Solutions à Messanges

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Messanges.

Diagnostic complet 24h

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141 bâtiments diagnostiqués à Messanges. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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En zone H3 avec 10 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Messanges.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (10 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1119 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Messanges

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 1 038 habitants de Messanges et communes voisines du Landes.

Expertise zone H3

Zone H3 — 10 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

13 copropriétés

Accompagnement pour les 13 copropriétés de Messanges : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Messanges

Messanges : 203 kWh/m²/an de conso. moyenne, 15.1°C de temp. annuelle, 1 473 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 473 DJU chaud et 10 jours de canicule/an à Messanges

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 119 kWh/m² à Messanges — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 15.1°C — mode rafraîchissement essentiel (10 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 119 kWh/m² d’irradiance à Messanges — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Messanges

Passage de 203 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 034 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 3 421 €/m² à Messanges)

Profil climatique Messanges

Messanges (zone H3) : température annuelle 15.1°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 1 473 DJU chaud, 1312 mm de précipitations/an, 1 119 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 4.3 m/s, 7 jours de gel, 10 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Messanges

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Messanges.

Sur les 141 bâtiments diagnostiqués à Messanges. la classe D domine avec 30% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 14% en A-B, 58% en C-D, 28% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

4 logements

4 logements classés G à Messanges concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Messanges devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

24 logements

24 logements E à Messanges seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

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Intelligence locale

Données à Messanges

141 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Messanges : Consommation moyenne de 203 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 10.6% de passoires F-G, 13 copropriétés recensées, prix moyen 3 421 €/m², 1 038 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Messanges

Les proprietaires a Messanges (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.