Combien coute une renovation energetique a Saint-Michel-Escalus ?

A Saint-Michel-Escalus, le prix immobilier moyen est de 2741 EUR/m2 (16% au-dessus de la moyenne du Landes). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 137 et 411 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an a Saint-Michel-Escalus, un logement de 80 m2 depense environ 1656 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Michel-Escalus ?

Le prix moyen a Saint-Michel-Escalus est de 2741 EUR/m2, au-dessus de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 76 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Michel-Escalus ?

Saint-Michel-Escalus est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.2 degC (1765 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 19 jours >30 degC, 1142 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Michel-Escalus

Landes • Intervention prioritaire

Population

324

Code postal

40550

Code INSEE

40276

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

207 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Indicateurs clés à Saint-Michel-Escalus

Prix moyen : 2741 EUR/m2 a Saint-Michel-Escalus

Le marche immobilier a Saint-Michel-Escalus affiche un prix moyen de 2741 EUR/m2 sur 76 transactions recentes. Ce prix est 16% superieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.2 degC, 1765 DJU)

Saint-Michel-Escalus est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1765 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 19 jours de canicule (>30 degC), 1142 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.7%) — ventilation essentielle, 1183 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Saint-Michel-Escalus : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Michel-Escalus

Le parc immobilier de Saint-Michel-Escalus compte 453 batiments recenses dont 33 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 9.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 3 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 207 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Saint-Michel-Escalus

Saint-Michel-Escalus se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1765 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 1183 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1142 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Michel-Escalus

Le prix median au m2 a Saint-Michel-Escalus est de 2741 EUR/m2 base sur 76 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau de prix 16% au-dessus de la moyenne departementale (2363 EUR/m2) rend la renovation d'autant plus strategique pour proteger la valeur de son bien. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 137 a 411 EUR/m2 a Saint-Michel-Escalus. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 700 a 41 100 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Michel-Escalus

Les proprietaires de Saint-Michel-Escalus (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Michel-Escalus (prix median 2741 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 411 et 685 EUR/m2 soit 32 880 a 54 800 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Michel-Escalus.

Nos services

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Zone H3 — Clé en main

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En zone H3 avec 19 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Michel-Escalus.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (19 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1142 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Saint-Michel-Escalus

Landes

Proximité

Intervention rapide pour les 324 habitants de Saint-Michel-Escalus et communes voisines du Landes.

Expertise zone H3

Zone H3 — 19 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Michel-Escalus : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Michel-Escalus

Saint-Michel-Escalus : 207 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 765 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 765 DJU chaud et 19 jours de canicule/an à Saint-Michel-Escalus

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 142 kWh/m² à Saint-Michel-Escalus — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (19 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 82%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 142 kWh/m² d’irradiance à Saint-Michel-Escalus — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Michel-Escalus

Passage de 207 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 106 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 741 €/m² à Saint-Michel-Escalus)

Profil climatique Saint-Michel-Escalus

Saint-Michel-Escalus (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 1 765 DJU chaud, 1183 mm de précipitations/an, 1 142 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 19 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Michel-Escalus

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Michel-Escalus.

Sur les 33 bâtiments diagnostiqués à Saint-Michel-Escalus. la classe C domine avec 30% du parc. suivie de la classe E (27%). Répartition typée : 12% en A-B, 52% en C-D, 36% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Saint-Michel-Escalus concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

2 logements

2 logements classés F à Saint-Michel-Escalus devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

9 logements

9 logements E à Saint-Michel-Escalus seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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À 2 741 €/m² à Saint-Michel-Escalus, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.

Intelligence locale

Données à Saint-Michel-Escalus

33 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Michel-Escalus : Consommation moyenne de 207 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 9.1% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 741 €/m², 324 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Michel-Escalus

Les proprietaires a Saint-Michel-Escalus (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.