Expert en rénovation énergétique à Magescq (Landes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
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RGE
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MPR
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Magescq (Landes). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Magescq.
173
kWh/m²/an moy.
183
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Magescq affiche un prix moyen de 2362 EUR/m2 sur 285 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Magescq est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC et 1764 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 19 jours de canicule (>30 degC), 1142 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (81.8%) — ventilation essentielle, 1182 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Magescq compte 1 791 batiments recenses dont 183 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.7% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 16 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). La consommation moyenne de 173 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Magescq se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.2 degC. La commune enregistre 1764 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 19 jours de canicule (>30 degC), 1182 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1142 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Magescq est de 2362 EUR/m2 base sur 285 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 118 a 354 EUR/m2 a Magescq. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 11 800 a 35 400 EUR.
Avec 8 coproprietes immatriculees regroupant 163 lots d'habitation, Magescq presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 20 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Magescq (Landes) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Magescq (prix median 2362 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 354 et 590 EUR/m2 soit 28 320 a 47 200 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Magescq.
Les proprietaires a Magescq (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Landes • Intervention prioritaire
Population
2 602
Code postal
40140
Code INSEE
40168
Département
40
173 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Magescq.
183 bâtiments diagnostiqués à Magescq. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 19 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Magescq.
Intervention rapide pour les 2 602 habitants de Magescq et communes voisines du Landes.
Zone H3 — 19 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 8 copropriétés de Magescq : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Magescq : 173 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.2°C de temp. annuelle, 1 764 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 764 DJU chaud et 19 jours de canicule/an à Magescq
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 142 kWh/m² à Magescq — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.2°C — mode rafraîchissement essentiel (19 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 82%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 142 kWh/m² d’irradiance à Magescq — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 173 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 854 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 362 €/m² à Magescq)
Magescq (zone H3) : température annuelle 14.2°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 7 DJU froid, 1 764 DJU chaud, 1182 mm de précipitations/an, 1 142 kWh/m² d’irradiance solaire, 82% d’humidité moyenne, vent moyen 1.9 m/s, 19 jours de gel, 19 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Magescq.
Sur les 183 bâtiments diagnostiqués à Magescq. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 27% en A-B, 57% en C-D, 16% en E-G.
4 logements classés G à Magescq concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
12 logements classés F à Magescq devront être rénovés d’ici 2028.
13 logements E à Magescq seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Magescq.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
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4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Magescq
183 DPE
183 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Magescq : Consommation moyenne de 173 kWh/m²/an — parc modérément performant, 8.7% de passoires F-G, 8 copropriétés recensées, prix moyen 2 362 €/m², 2 602 habitants.
Profil énergétique local
183 diagnostics analysés
173 kWhEP/m²
103 kWhEF/m²
10,6 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 337 €
Moyenne locale : 2 338 €
311 680 €
Mutations : 390
1 899 € / m²
Env. 189 944 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 81%.
1 749 DJU
Besoin chauffage annuel
1,9 m/s
82% humidité
Températures mensuelles(moyennes réelles)
Comparatif territorial
| Commune | Département | EPCI | National | |
|---|---|---|---|---|
| Rayonnement solaire | 3,2 kWh/m²/j | 3,23 kWh/m²/j | 3,14 kWh/m²/j | 3,55 kWh/m²/j |
| Ensoleillement | 66 % | 66 % | 66 % | 67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 749 DJU | 1 739 DJU | 1 524 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 82 % | 81 % | 81 % | 77 % |
Conseils travaux
Régulation & enveloppe
Régulation fine + isolation ciblée pour stabiliser les consommations.
Ventilation & qualité d'air
VMC performante et étanchéité maîtrisée pour limiter l'humidité.
Potentiel solaire exploitable
Photovoltaïque ou solaire thermique pour capter le rayonnement local.
Calculé sur ~6 ans de données Météo-France (SIM2).