Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Mées ?

Sur 158 batiments diagnostiques a Mées, la classe DPE la plus representee est C. 7.6% des logements (12 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Mées ?

A Mées, le prix immobilier moyen est de 2121 EUR/m2. Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 106 et 318 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Mées ?

Le prix moyen a Mées est de 2121 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2), base sur 253 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Mées ?

Mées est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.7 degC (1605 DJU de chauffage, 11 jours de gel/an, 17 jours >30 degC, 1108 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Mées

Landes • Intervention prioritaire

Population

1 970

Code postal

40990

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Zone H3

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Indicateurs clés à Mées

Prix moyen : 2121 EUR/m2 a Mées

Le marche immobilier a Mées affiche un prix moyen de 2121 EUR/m2 sur 253 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.7 degC, 1605 DJU)

Mées est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC et 1605 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 17 jours de canicule (>30 degC), 1108 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (80.7%) — ventilation essentielle, 1388 mm de precipitations annuelles. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Mées : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Mées

Le parc immobilier de Mées compte 1 554 batiments recenses dont 158 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 7.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 12 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (11.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Landes. La consommation moyenne de 165 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Mées

Mées se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1605 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1388 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Mées

Le prix median au m2 a Mées est de 2121 EUR/m2 base sur 253 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 106 a 318 EUR/m2 a Mées. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 600 a 31 800 EUR.

Renovation des coproprietes a Mées

Avec 5 coproprietes immatriculees regroupant 56 lots d'habitation, Mées presente un parc collectif significatif. Avec 11 lots en moyenne, ces petites coproprietes peuvent beneficier d'aides specifiques (MaPrimeRenov' Coproprietes simplifie pour les moins de 20 lots). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Nos services

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Conso. locale 166 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Mées

Mées : 166 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 605 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 605 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Mées

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Mées

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Mées.

Sur les 158 bâtiments diagnostiqués à Mées. la classe C domine avec 35% du parc. suivie de la classe D (23%). Répartition typée : 25% en A-B, 58% en C-D, 17% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Mées concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

10 logements

10 logements classés F à Mées devront être rénovés d’ici 2028.

Intelligence locale

Données à Mées

158 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Mées : Consommation moyenne de 166 kWh/m²/an — parc modérément performant, 7.6% de passoires F-G, 5 copropriétés recensées, prix moyen 2 121 €/m², 1 970 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Mées

Les proprietaires a Mées (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.