Expert en rénovation énergétique à Dax (Landes). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
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Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Dax (Landes). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Dax.
226
kWh/m²/an moy.
1 749
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 1749 batiments diagnostiques a Dax, 197 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Dax affiche un prix moyen de 2017 EUR/m2 sur 2151 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (2363 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Dax compte 445 coproprietes immatriculees totalisant 17 752 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Dax compte 8 653 batiments recenses dont 1 749 (20%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.3% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 197 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Landes (11.0%). Avec une consommation moyenne de 225 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Dax se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.7 degC. La commune enregistre 1605 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 17 jours de canicule (>30 degC), 1388 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. L'irradiation solaire de 1108 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.
Le prix median au m2 a Dax est de 2017 EUR/m2 base sur 2 151 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Landes (2363 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 100 a 302 EUR/m2 a Dax. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 000 a 30 200 EUR.
Avec 445 coproprietes immatriculees regroupant 17 752 lots d'habitation, Dax presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.3%), environ 2006 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Dax 11.3% du parc diagnostique est classe F ou G soit 197 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Dax (prix median 2017 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 303 et 504 EUR/m2 soit 24 240 a 40 320 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Dax. Les 21 716 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Landes.
A Dax 586 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 49 classes G (interdits depuis 2025), 148 classes F (interdits en 2028), 389 classes E (interdits en 2034). Soit 34% du parc diagnostique de Dax — un taux alarmant qui exige une mobilisation rapide des proprietaires bailleurs. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Dax (Landes) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 445 coproprietes de Dax peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Landes • Intervention prioritaire
Population
21 716
Code postal
40100
Code INSEE
40088
Département
40
226 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Dax.
1 749 bâtiments diagnostiqués à Dax. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 17 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Dax.
Intervention rapide pour les 21 716 habitants de Dax et communes voisines du Landes.
Zone H3 — 17 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 445 copropriétés de Dax : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Dax : 226 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.7°C de temp. annuelle, 1 605 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 605 DJU chaud et 17 jours de canicule/an à Dax
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 108 kWh/m² à Dax — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.7°C — mode rafraîchissement essentiel (17 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 81%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 108 kWh/m² d’irradiance à Dax — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 226 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 448 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 017 €/m² à Dax)
Dax (zone H3) : température annuelle 14.7°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 38°C, 8 DJU froid, 1 605 DJU chaud, 1388 mm de précipitations/an, 1 108 kWh/m² d’irradiance solaire, 81% d’humidité moyenne, vent moyen 2 m/s, 11 jours de gel, 17 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Dax.
Sur les 1 749 bâtiments diagnostiqués à Dax. la classe D domine avec 38% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 4% en A-B, 62% en C-D, 34% en E-G.
49 logements classés G à Dax concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
148 logements classés F à Dax devront être rénovés d’ici 2028.
389 logements E à Dax seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Dax.
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Confort d’été et performance énergétique — solutions adaptées au climat de Dax.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Dax
1 749 DPE
1 749 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Dax : Consommation moyenne de 226 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.3% de passoires F-G, 445 copropriétés recensées, prix moyen 2 017 €/m², 21 716 habitants.
Marché immobilier
2 026 €
Moyenne locale : 2 033 €
218 606 €
Mutations : 7 884
497 € / m²
Env. 49 666 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 25%.
Profil énergétique local
1 749 diagnostics analysés
226 kWhEP/m²
150 kWhEF/m²
24,1 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
66 % |
65 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 644 DJU | 1 739 DJU | 1 620 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 81 % | 81 % | 81 % | 77 % |