Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Saint-Morillon ?

Sur 83 batiments diagnostiques a Saint-Morillon, la classe DPE la plus representee est D. 4.8% des logements (4 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Saint-Morillon ?

A Saint-Morillon, le prix immobilier moyen est de 2636 EUR/m2 (15% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 131 et 395 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans.

Quel est le prix de l'immobilier a Saint-Morillon ?

Le prix moyen a Saint-Morillon est de 2636 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 195 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Saint-Morillon ?

Saint-Morillon est situee en zone H2, avec une temperature moyenne de 14.1 degC (1804 DJU de chauffage, 19 jours de gel/an, 23 jours >30 degC, 1128 kWh/m2/an d'ensoleillement). L'humidite (79.8%) impose une VMC double flux performante en complement d'une isolation et PAC air-eau. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Saint-Morillon

Gironde • Intervention prioritaire

Population

1 817

Code postal

33650

Code INSEE

33454

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

174 kWh/m²/an — optimisation ciblée

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Zone H2

Tempéré

À Saint-Morillon

83 DPE

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Indicateurs clés à Saint-Morillon

Prix moyen : 2636 EUR/m2 a Saint-Morillon

Le marche immobilier a Saint-Morillon affiche un prix moyen de 2636 EUR/m2 sur 195 transactions recentes. Ce prix reste 15% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H2 — climat tempere (14.1 degC, 1804 DJU)

Saint-Morillon est situee en zone climatique H2 (climat tempere), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC et 1804 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 23 jours de canicule (>30 degC), 1128 kWh/m2/an d'irradiation — ensoleillement modere, humidite elevee (79.8%) — ventilation essentielle, 1047 mm de precipitations annuelles. Ce secteur cumule besoins de chauffage (1804 DJU) et risque de surchauffe estivale (23 jours >30 degC). Un equilibre isolation/ventilation est essentiel, avec une PAC reversible pour traiter les deux saisons.

Rénovation énergétique à Saint-Morillon : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Saint-Morillon

Le parc immobilier de Saint-Morillon compte 1 153 batiments recenses dont 83 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 4.8% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 4 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gironde. La consommation moyenne de 174 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.

Climat et strategie de renovation a Saint-Morillon

Saint-Morillon se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.1 degC. La commune enregistre 1804 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 19 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 1047 mm de precipitations annuelles. Dans ce climat tempere et humide (79.8% d'humidite moyenne), la ventilation est cruciale : une VMC double flux performante previent les problemes de condensation et de moisissures. L'isolation et la pompe a chaleur air-eau completent la strategie pour un confort optimal toute l'annee. L'irradiation solaire de 1128 kWh/m2/an rend le solaire photovoltaique viable economiquement.

Marche immobilier et renovation a Saint-Morillon

Le prix median au m2 a Saint-Morillon est de 2636 EUR/m2 base sur 195 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 131 a 395 EUR/m2 a Saint-Morillon. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 100 a 39 500 EUR.

Aides a la renovation energetique a Saint-Morillon

Les proprietaires de Saint-Morillon (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Morillon (prix median 2636 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 395 et 659 EUR/m2 soit 31 600 a 52 720 EUR pour un 80 m2.

Nos services

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L'expertise locale à Saint-Morillon

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 1 817 habitants de Saint-Morillon et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H2

14.1°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Saint-Morillon.

1 copropriétés

Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Morillon : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Saint-Morillon

Saint-Morillon : 174 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.1°C de temp. annuelle, 10 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.

Zone H2 \u2014 Tempéré

Isolation combles

Prioritaire

R≥7 recommandé — 10 DJU froid à Saint-Morillon, 19 jours de gel/an

30–55 €/m²

TTC hors aides

Isolation murs extérieur

Prioritaire

Temp. moy. 14.1°C à Saint-Morillon — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques

100–170 €/m²

TTC hors aides

PAC air-eau

Prioritaire

Conso. locale 174 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS

8 000–15 000 €

TTC hors aides

VMC hygro B / double flux

Humidité moyenne 80% à Saint-Morillon — ventilation adaptée au profil local

3 000–7 000 €

TTC hors aides

Fenêtres double vitrage

Vent moyen 2.8 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé

400–900 €/unité

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Saint-Morillon

Passage de 174 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 872 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 636 €/m² à Saint-Morillon)

Profil climatique Saint-Morillon

Saint-Morillon (zone H2) : température annuelle 14.1°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 40°C, 10 DJU froid, 1 804 DJU chaud, 1047 mm de précipitations/an, 1 128 kWh/m² d’irradiance solaire, 80% d’humidité moyenne, vent moyen 2.8 m/s, 19 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Saint-Morillon

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Morillon.

Sur les 83 bâtiments diagnostiqués à Saint-Morillon. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe C (28%). Répartition typée : 25% en A-B, 57% en C-D, 18% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

1 logements

1 logements classés G à Saint-Morillon concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

3 logements

3 logements classés F à Saint-Morillon devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Saint-Morillon seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Saint-Morillon

83 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Saint-Morillon : Consommation moyenne de 174 kWh/m²/an — parc modérément performant, 4.8% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 636 €/m², 1 817 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Saint-Morillon

Les proprietaires a Saint-Morillon (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.