Expert en rénovation énergétique à Saint-Michel-De-Rieufret (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Michel-De-Rieufret (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Saint-Michel-De-Rieufret.
180
kWh/m²/an moy.
522
Bâtiments recensés
20-35%
Économies possibles
Sur 38 batiments diagnostiques a Saint-Michel-de-Rieufret, 5 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Saint-Michel-de-Rieufret affiche un prix moyen de 2183 EUR/m2 sur 85 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Michel-de-Rieufret compte 522 batiments recenses dont 38 (7%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 13.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 5 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Saint-Michel-de-Rieufret parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. La consommation moyenne de 180 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Michel-de-Rieufret se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.5 degC. La commune enregistre 1732 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 925 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1228 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Michel-de-Rieufret est de 2183 EUR/m2 base sur 85 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 109 a 327 EUR/m2 a Saint-Michel-de-Rieufret. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 900 a 32 700 EUR.
A Saint-Michel-de-Rieufret 13.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 5 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Michel-de-Rieufret (prix median 2183 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 327 et 546 EUR/m2 soit 26 160 a 43 680 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Michel-de-Rieufret.
Les proprietaires a Saint-Michel-de-Rieufret (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
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Audit gratuit à Saint-Michel-de-Rieufret
Zone H3 — Réponse sous 24h
Gironde • Intervention prioritaire
Population
879
Code postal
33720
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Michel-de-Rieufret.
Analyse thermique approfondie de votre logement à Saint-Michel-de-Rieufret avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Saint-Michel-de-Rieufret : 180 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.5°C de temp. annuelle, 1 732 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 732 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à Saint-Michel-de-Rieufret
25–45 €/m²
TTC hors aides
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Michel-de-Rieufret.
Sur les 38 bâtiments diagnostiqués à Saint-Michel-de-Rieufret. la classe A domine avec 26% du parc. suivie de la classe D (26%). Le parc est relativement performant : 34% de logements A-B.
3 logements classés G à Saint-Michel-de-Rieufret concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
2 logements classés F à Saint-Michel-de-Rieufret devront être rénovés d’ici 2028.
38 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Michel-de-Rieufret : Consommation moyenne de 180 kWh/m²/an — parc modérément performant, 13.2% de passoires F-G, 1 copropriétés recensées, prix moyen 2 183 €/m², 879 habitants.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Code INSEE
33452
Département
33
180 kWh/m²/an — optimisation ciblée
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Michel-de-Rieufret.
Intervention rapide pour les 879 habitants de Saint-Michel-de-Rieufret et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 1 copropriétés de Saint-Michel-de-Rieufret : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Irradiance 1 228 kWh/m² à Saint-Michel-de-Rieufret — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.5°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 228 kWh/m² d’irradiance à Saint-Michel-de-Rieufret — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 180 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 980 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 183 €/m² à Saint-Michel-de-Rieufret)
Saint-Michel-de-Rieufret (zone H3) : température annuelle 14.5°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 18 DJU froid, 1 732 DJU chaud, 925 mm de précipitations/an, 1 228 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 14 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
3 logements E à Saint-Michel-de-Rieufret seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Saint-Michel-de-Rieufret.
Méditerranéen
Expertise
Gironde
Profil énergétique local
38 diagnostics analysés
180 kWhEP/m²
106 kWhEF/m²
10,2 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 157 €
Moyenne locale : 2 157 €
228 053 €
Mutations : 103
-82 € / m²
Env. -8 231 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -4%.
67 % |
66 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 710 DJU | 1 736 DJU | 1 731 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |