Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Portets ?

Sur 210 batiments diagnostiques a Portets, la classe DPE la plus representee est D. 8.1% des logements (17 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Portets ?

A Portets, le prix immobilier moyen est de 2186 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 109 et 327 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 210 kWh/m2/an a Portets, un logement de 80 m2 depense environ 1682 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Portets ?

Le prix moyen a Portets est de 2186 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 320 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Comment renover une copropriete a Portets ?

Portets compte 12 coproprietes immatriculees pour un total de 188 lots. La renovation en copropriete suit un processus specifique : audit energetique collectif, vote en assemblee generale, puis travaux coordonnes. MaPrimeRenov' Coproprietes finance 30% du montant HT (gain >=35%) ou 45% (gain >=50%), plafond 25 000 EUR/logement. Un accompagnateur Renov' (AMO) est obligatoire pour les aides collectives.

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Portets

Gironde • Intervention prioritaire

Population

2 638

Code postal

33640

Code INSEE

33334

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Méditerranéen

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Indicateurs clés à Portets

Prix moyen : 2186 EUR/m2 a Portets

Le marche immobilier a Portets affiche un prix moyen de 2186 EUR/m2 sur 320 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Zone H3 — climat mediterraneen (14.6 degC, 1701 DJU)

Portets est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1701 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 25 jours de canicule (>30 degC), 1229 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.2%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.

Rénovation énergétique à Portets : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Portets

Le parc immobilier de Portets compte 1 841 batiments recenses dont 210 (11%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 8.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 17 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). Avec une consommation moyenne de 210 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Portets

Portets se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1701 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 914 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1229 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Portets

Le prix median au m2 a Portets est de 2186 EUR/m2 base sur 320 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 109 a 327 EUR/m2 a Portets. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 900 a 32 700 EUR.

Renovation des coproprietes a Portets

Avec 12 coproprietes immatriculees regroupant 188 lots d'habitation, Portets presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 16 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.

Aides a la renovation energetique a Portets

Les proprietaires de Portets (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Portets (prix median 2186 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 328 et 546 EUR/m2 soit 26 240 a 43 680 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Portets.

Nos services

Solutions à Portets

Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Portets.

Diagnostic complet 24h

Audit Énergétique

210 bâtiments diagnostiqués à Portets. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

Thermographie infrarouge
Conso. locale 210 kWh/m²/an — calcul DPE projeté
ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

Rénovation Globale

En zone H3 avec 25 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Portets.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (25 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1229 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Portets

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 2 638 habitants de Portets et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H3

Zone H3 — 25 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

12 copropriétés

Accompagnement pour les 12 copropriétés de Portets : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Portets

Portets : 210 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 701 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 701 DJU chaud et 25 jours de canicule/an à Portets

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 229 kWh/m² à Portets — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (25 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 229 kWh/m² d’irradiance à Portets — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Portets

Passage de 210 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 160 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 186 €/m² à Portets)

Profil climatique Portets

Portets (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 20 DJU froid, 1 701 DJU chaud, 914 mm de précipitations/an, 1 229 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 14 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Portets

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Portets.

Sur les 210 bâtiments diagnostiqués à Portets. la classe D domine avec 33% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 11% en A-B, 59% en C-D, 30% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

6 logements

6 logements classés G à Portets concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

11 logements

11 logements classés F à Portets devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

45 logements

45 logements E à Portets seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Portets.

Intelligence locale

Données à Portets

210 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Portets : Consommation moyenne de 210 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 8.1% de passoires F-G, 12 copropriétés recensées, prix moyen 2 186 €/m², 2 638 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Portets

Les proprietaires a Portets (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.