Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Le Tourne ?

Sur 68 batiments diagnostiques a Le Tourne, la classe DPE la plus representee est D. 16.2% des logements (11 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Le Tourne ?

A Le Tourne, le prix immobilier moyen est de 2188 EUR/m2 (29% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 109 et 328 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an a Le Tourne, un logement de 80 m2 depense environ 1875 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Le Tourne ?

Le prix moyen a Le Tourne est de 2188 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 133 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Le Tourne ?

Le Tourne est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.6 degC (1701 DJU de chauffage, 14 jours de gel/an, 25 jours >30 degC, 1229 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Décennale

Audit

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Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète

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Profil local

Vérifié

Le Tourne

Gironde • Intervention prioritaire

Population

836

Code postal

33550

Code INSEE

33534

Département

Potentiel de réduction

-40%

234 kWh/m²/an — marge de progrès importante

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Zone H3

Méditerranéen

À Le Tourne

68 DPE

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Indicateurs clés à Le Tourne

16.2% de passoires energetiques a Le Tourne

Sur 68 batiments diagnostiques a Le Tourne, 11 sont classes F ou G (DPE), soit nettement au-dessus de la moyenne departementale (8.0%). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2188 EUR/m2 a Le Tourne

Le marche immobilier a Le Tourne affiche un prix moyen de 2188 EUR/m2 sur 133 transactions recentes. Ce prix reste 29% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Le Tourne : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Le Tourne

Le parc immobilier de Le Tourne compte 549 batiments recenses dont 68 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 16.2% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 11 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Le Tourne parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Ce niveau significatif de passoires energetiques represente un enjeu prioritaire pour la commune. Avec une consommation moyenne de 234 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Le Tourne

Le Tourne se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1701 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 25 jours de canicule (>30 degC), 914 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1229 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Le Tourne

Le prix median au m2 a Le Tourne est de 2188 EUR/m2 base sur 133 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce prix 29% en dessous de la moyenne departementale (3095 EUR/m2) signifie que la renovation peut representer un levier de valorisation tres interessant. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 109 a 328 EUR/m2 a Le Tourne. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 10 900 a 32 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Le Tourne

A Le Tourne 16.2% du parc diagnostique est classe F ou G soit 11 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Le Tourne (prix median 2188 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 328 et 547 EUR/m2 soit 26 240 a 43 760 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Le Tourne.

Nos services

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Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Le Tourne.

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68 bâtiments diagnostiqués à Le Tourne. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.

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ROI détaillé par poste
Conformité décret tertiaire 2022

Zone H3 — Clé en main

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En zone H3 avec 25 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Le Tourne.

Isolation thermique été/hiver
Ventilation + protections solaires (25 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1229 kWh/m² d’irradiance)
MaPrimeRénov’ maximisée

Pourquoi nous

L'expertise locale à Le Tourne

Gironde

Proximité

Intervention rapide pour les 836 habitants de Le Tourne et communes voisines du Gironde.

Expertise zone H3

Zone H3 — 25 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.

3 copropriétés

Accompagnement pour les 3 copropriétés de Le Tourne : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Le Tourne

Le Tourne : 234 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 701 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 701 DJU chaud et 25 jours de canicule/an à Le Tourne

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 229 kWh/m² à Le Tourne — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (25 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 229 kWh/m² d’irradiance à Le Tourne — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Le Tourne

Passage de 234 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 592 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 188 €/m² à Le Tourne)

Profil climatique Le Tourne

Le Tourne (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 20 DJU froid, 1 701 DJU chaud, 914 mm de précipitations/an, 1 229 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.4 m/s, 14 jours de gel, 25 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Le Tourne

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Le Tourne.

Sur les 68 bâtiments diagnostiqués à Le Tourne. la classe D domine avec 44% du parc. suivie de la classe C (21%). Répartition typée : 3% en A-B, 65% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Le Tourne concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

9 logements

9 logements classés F à Le Tourne devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

11 logements

11 logements E à Le Tourne seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

Anticipez pour maximiser les aides

Rénover avant les échéances permet de bénéficier de MaPrimeRénov’, CEE et Éco-PTZ à taux plein à Le Tourne.

Intelligence locale

Données à Le Tourne

68 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Le Tourne : Consommation moyenne de 234 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 16.2% de passoires F-G, 3 copropriétés recensées, prix moyen 2 188 €/m², 836 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Le Tourne

Les proprietaires a Le Tourne (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.