Quel est l'etat energetique du parc immobilier a Baurech ?

Sur 59 batiments diagnostiques a Baurech, la classe DPE la plus representee est D. 11.9% des logements (7 batiments) sont classes F ou G, consideres comme passoires energetiques. Ces logements sont concernes par l'interdiction progressive de location et beneficient d'aides majorees pour la renovation.

Combien coute une renovation energetique a Baurech ?

A Baurech, le prix immobilier moyen est de 2657 EUR/m2 (14% en dessous de la moyenne du Gironde). Le cout d'une renovation energetique varie selon l'ampleur des travaux : isolation des combles (3 000-8 000 EUR), isolation des murs par l'exterieur (8 000-16 000 EUR), pompe a chaleur (10 000-18 000 EUR), VMC double flux (4 000-8 000 EUR). Une renovation globale performante coute entre 25 000 et 60 000 EUR avant aides. Apres deduction des aides (MaPrimeRenov' + CEE + Eco-PTZ), le reste a charge peut etre reduit significativement selon le profil fiscal. A ce niveau de prix, une renovation performante peut generer une plus-value estimee entre 132 et 398 EUR/m2, soit un retour sur investissement souvent atteint en 8 a 12 ans. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an a Baurech, un logement de 80 m2 depense environ 1672 EUR/an en energie avant renovation.

Quel est le prix de l'immobilier a Baurech ?

Le prix moyen a Baurech est de 2657 EUR/m2, en dessous de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2), base sur 111 transactions recentes (source : DVF/DGFiP). Les biens bien renoves (DPE A-C) se vendent en moyenne 5 a 15% plus cher que les passoires thermiques (DPE F-G), un ecart qui tend a s'accentuer avec le durcissement reglementaire.

Quelle strategie de renovation selon le climat de Baurech ?

Baurech est situee en zone H3, avec une temperature moyenne de 14.3 degC (1790 DJU de chauffage, 16 jours de gel/an, 21 jours >30 degC, 1275 kWh/m2/an d'ensoleillement). Le confort d'ete (protection solaire, ventilation, ITE) est aussi important que le chauffage. Le potentiel solaire photovoltaique est particulierement favorable. Le choix des materiaux et equipements doit etre adapte a ces conditions locales pour optimiser confort et economies d'energie toute l'annee.

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Profil local

Vérifié

Baurech

Gironde • Intervention prioritaire

Population

936

Code postal

33880

Code INSEE

33033

Département

Potentiel d’optimisation

-25%

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Zone H3

Méditerranéen

À Baurech

59 DPE

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Indicateurs clés à Baurech

11.9% de passoires energetiques a Baurech

Sur 59 batiments diagnostiques a Baurech, 7 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).

Prix moyen : 2657 EUR/m2 a Baurech

Le marche immobilier a Baurech affiche un prix moyen de 2657 EUR/m2 sur 111 transactions recentes. Ce prix reste 14% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.

Rénovation énergétique à Baurech : contexte et enjeux

Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.

Etat energetique du parc immobilier a Baurech

Le parc immobilier de Baurech compte 624 batiments recenses dont 59 (9%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.9% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Gironde (8.0%) ce qui place Baurech parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 209 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.

Climat et strategie de renovation a Baurech

Baurech se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1790 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 816 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1275 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.

Marche immobilier et renovation a Baurech

Le prix median au m2 a Baurech est de 2657 EUR/m2 base sur 111 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 132 a 398 EUR/m2 a Baurech. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 200 a 39 800 EUR.

Aides a la renovation energetique a Baurech

A Baurech 11.9% du parc diagnostique est classe F ou G soit 7 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Baurech (prix median 2657 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 399 et 664 EUR/m2 soit 31 920 a 53 120 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Baurech.

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Ventilation + protections solaires (21 j. canicule/an)
Solaire photovoltaïque (1275 kWh/m² d’irradiance)
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Pourquoi nous

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Gironde

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Accompagnement pour les 2 copropriétés de Baurech : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.

Budget travaux

Co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e0 Baurech

Baurech : 209 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 790 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.

Zone H3 \u2014 Méditerranéen

Isolation combles

Prioritaire

Protection été prioritaire — 1 790 DJU chaud et 21 jours de canicule/an à Baurech

25–45 €/m²

TTC hors aides

Protections solaires (BSO/volets)

Prioritaire

Irradiance 1 275 kWh/m² à Baurech — protection indispensable en façade sud/ouest

200–600 €/ouverture

TTC hors aides

PAC réversible

Prioritaire

Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (21 jours canicule/an)

6 000–12 000 €

TTC hors aides

Isolation murs (ITE/ITI)

Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants

90–160 €/m²

TTC hors aides

Panneaux solaires

1 275 kWh/m² d’irradiance à Baurech — retour sur investissement 7-10 ans

7 000–14 000 €

TTC hors aides

\u00c9conomie estim\u00e9e \u00e0 Baurech

Passage de 209 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 2 142 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 2 657 €/m² à Baurech)

Profil climatique Baurech

Baurech (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 15 DJU froid, 1 790 DJU chaud, 816 mm de précipitations/an, 1 275 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 16 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.

Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.

R\u00e9glementation

Calendrier DPE \u00e0 Baurech

Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Baurech.

Sur les 59 bâtiments diagnostiqués à Baurech. la classe D domine avec 29% du parc. suivie de la classe C (25%). Répartition typée : 14% en A-B, 54% en C-D, 32% en E-G.

2025

Logements G interdits à la location

2 logements

2 logements classés G à Baurech concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.

2028

Logements F interdits à la location

5 logements

5 logements classés F à Baurech devront être rénovés d’ici 2028.

2034

Logements E interdits à la location

12 logements

12 logements E à Baurech seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.

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Intelligence locale

Données à Baurech

59 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.

Baurech : Consommation moyenne de 209 kWh/m²/an — potentiel de réduction significatif, 11.9% de passoires F-G, 2 copropriétés recensées, prix moyen 2 657 €/m², 936 habitants.

Maj. 15 févr.

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Questions fréquentes sur la rénovation énergétique à Baurech

Les proprietaires a Baurech (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.