Expert en rénovation énergétique à Saint-Caprais-De-Bordeaux (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Saint-Caprais-De-Bordeaux (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de Saint-Caprais-De-Bordeaux.
174
kWh/m²/an moy.
227
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a Saint-Caprais-de-Bordeaux affiche un prix moyen de 2681 EUR/m2 sur 387 transactions recentes. Ce prix reste 13% inferieur a la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Saint-Caprais-de-Bordeaux est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC et 1790 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 21 jours de canicule (>30 degC), 1275 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (78.9%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Saint-Caprais-de-Bordeaux compte 1 881 batiments recenses dont 227 (12%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 3.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 7 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est inferieur a la moyenne departementale (8.0%) temoignant d'un parc en meilleur etat que la moyenne du Gironde. La consommation moyenne de 174 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
Saint-Caprais-de-Bordeaux se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.3 degC. La commune enregistre 1790 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 16 jours de gel, 21 jours de canicule (>30 degC), 816 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1275 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Saint-Caprais-de-Bordeaux est de 2681 EUR/m2 base sur 387 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 134 a 402 EUR/m2 a Saint-Caprais-de-Bordeaux. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 13 400 a 40 200 EUR.
Avec 6 coproprietes immatriculees regroupant 241 lots d'habitation, Saint-Caprais-de-Bordeaux presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 40 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de Saint-Caprais-de-Bordeaux (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Saint-Caprais-de-Bordeaux (prix median 2681 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 402 et 670 EUR/m2 soit 32 160 a 53 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de Saint-Caprais-de-Bordeaux.
Les proprietaires a Saint-Caprais-de-Bordeaux (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
3 460
Code postal
33880
Code INSEE
33381
Département
33
174 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Saint-Caprais-de-Bordeaux.
227 bâtiments diagnostiqués à Saint-Caprais-de-Bordeaux. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 21 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à Saint-Caprais-de-Bordeaux.
Intervention rapide pour les 3 460 habitants de Saint-Caprais-de-Bordeaux et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 21 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 6 copropriétés de Saint-Caprais-de-Bordeaux : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Saint-Caprais-de-Bordeaux : 174 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.3°C de temp. annuelle, 1 790 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 790 DJU chaud et 21 jours de canicule/an à Saint-Caprais-de-Bordeaux
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 275 kWh/m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.3°C — mode rafraîchissement essentiel (21 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 275 kWh/m² d’irradiance à Saint-Caprais-de-Bordeaux — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 174 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 872 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 681 €/m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux)
Saint-Caprais-de-Bordeaux (zone H3) : température annuelle 14.3°C, minimum absolu -6°C, maximum absolu 39°C, 15 DJU froid, 1 790 DJU chaud, 816 mm de précipitations/an, 1 275 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.6 m/s, 16 jours de gel, 21 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Saint-Caprais-de-Bordeaux.
Sur les 227 bâtiments diagnostiqués à Saint-Caprais-de-Bordeaux. la classe D domine avec 41% du parc. suivie de la classe C (26%). Répartition typée : 22% en A-B, 67% en C-D, 11% en E-G.
2 logements classés G à Saint-Caprais-de-Bordeaux concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
5 logements classés F à Saint-Caprais-de-Bordeaux devront être rénovés d’ici 2028.
18 logements E à Saint-Caprais-de-Bordeaux seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 681 €/m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
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Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À Saint-Caprais-de-Bordeaux
227 DPE
227 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Saint-Caprais-de-Bordeaux : Consommation moyenne de 174 kWh/m²/an — parc modérément performant, 3.1% de passoires F-G, 6 copropriétés recensées, prix moyen 2 681 €/m², 3 460 habitants.
Statistiques énergétiques non disponibles pour cette commune.
Statistiques marché non disponibles pour cette commune.
67 % |
69 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 768 DJU | 1 736 DJU | 1 768 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |