Expert en rénovation énergétique à La-Brede (Gironde). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
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RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à La-Brede (Gironde). Confort d’été, isolation et solaire : une stratégie adaptée au climat méditerranéen de La-Brede.
179
kWh/m²/an moy.
270
Bâtiments diagnostiqués
20-35%
Économies possibles
Le marche immobilier a La Brède affiche un prix moyen de 2981 EUR/m2 sur 475 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3095 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
La Brède est situee en zone climatique H3 (climat mediterraneen), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC et 1722 degres-jours unifies de chauffage (DJU). La commune enregistre 24 jours de canicule (>30 degC), 1228 kWh/m2/an d'irradiation solaire, humidite elevee (79.1%) — ventilation essentielle. La protection solaire, l'isolation par l'exterieur et la ventilation naturelle sont essentielles pour le confort d'ete. Le potentiel photovoltaique est particulierement favorable.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de La Brède compte 2 806 batiments recenses dont 270 (10%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 5.6% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 15 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est comparable a la moyenne du Gironde (8.0%). La consommation moyenne de 178 kWh/m2/an en energie primaire traduit un parc relativement performant.
La Brède se situe en zone climatique H3 (mediterraneen (hivers doux, etes chauds)), avec une temperature moyenne annuelle de 14.6 degC. La commune enregistre 1722 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 14 jours de gel, 24 jours de canicule (>30 degC), 922 mm de precipitations annuelles. En climat mediterraneen, la strategie de renovation doit equilibrer confort d'hiver et confort d'ete. L'isolation thermique par l'exterieur (ITE) protege contre la chaleur estivale autant que contre le froid. Les protections solaires (brise-soleil, volets), la ventilation nocturne et le photovoltaique autoconsomme sont des investissements particulierement rentables dans cette zone. Avec 1228 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a La Brède est de 2981 EUR/m2 base sur 475 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Gironde (3095 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 149 a 447 EUR/m2 a La Brède. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 14 900 a 44 700 EUR.
Avec 16 coproprietes immatriculees regroupant 450 lots d'habitation, La Brède presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 28 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
Les proprietaires de La Brède (Gironde) Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a La Brède (prix median 2981 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 447 et 745 EUR/m2 soit 35 760 a 59 600 EUR pour un 80 m2. L'ensoleillement de la zone H3 rend les solutions solaires (chauffe-eau, photovoltaique) particulierement rentables pour les habitants de La Brède.
Les proprietaires a La Brède (Gironde) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Gironde • Intervention prioritaire
Population
4 423
Code postal
33650
Code INSEE
33213
Département
33
179 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à La Brède.
270 bâtiments diagnostiqués à La Brède. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
En zone H3 avec 24 jours de canicule/an, confort d’été et ventilation sont prioritaires à La Brède.
Intervention rapide pour les 4 422 habitants de La Brède et communes voisines du Gironde.
Zone H3 — 24 jours de canicule/an : nos solutions priorisent le confort d’été et la ventilation.
Accompagnement pour les 16 copropriétés de La Brède : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
La Brède : 179 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.6°C de temp. annuelle, 1 722 DJU chaud. Fourchettes TTC hors aides, zone H3.
Protection été prioritaire — 1 722 DJU chaud et 24 jours de canicule/an à La Brède
25–45 €/m²
TTC hors aides
Irradiance 1 228 kWh/m² à La Brède — protection indispensable en façade sud/ouest
200–600 €/ouverture
TTC hors aides
Temp. moy. 14.6°C — mode rafraîchissement essentiel (24 jours canicule/an)
6 000–12 000 €
TTC hors aides
Déphasage thermique > 10h requis — humidité 79%, privilégier matériaux respirants
90–160 €/m²
TTC hors aides
1 228 kWh/m² d’irradiance à La Brède — retour sur investissement 7-10 ans
7 000–14 000 €
TTC hors aides
Passage de 179 à 70 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 962 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 3-7% du bien (à 2 981 €/m² à La Brède)
La Brède (zone H3) : température annuelle 14.6°C, minimum absolu -5°C, maximum absolu 39°C, 19 DJU froid, 1 722 DJU chaud, 922 mm de précipitations/an, 1 228 kWh/m² d’irradiance solaire, 79% d’humidité moyenne, vent moyen 2.5 m/s, 14 jours de gel, 24 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H3. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à La Brède.
Sur les 270 bâtiments diagnostiqués à La Brède. la classe C domine avec 32% du parc. suivie de la classe D (31%). Répartition typée : 18% en A-B, 64% en C-D, 19% en E-G.
2 logements classés G à La Brède concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
13 logements classés F à La Brède devront être rénovés d’ici 2028.
35 logements E à La Brède seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 2 981 €/m² à La Brède, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Zone H3 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H3
Méditerranéen
À La Brède
270 DPE
270 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
La Brède : Consommation moyenne de 179 kWh/m²/an — parc modérément performant, 5.6% de passoires F-G, 16 copropriétés recensées, prix moyen 2 981 €/m², 4 422 habitants.
Profil énergétique local
270 diagnostics analysés
179 kWhEP/m²
108 kWhEF/m²
15 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
2 986 €
Moyenne locale : 2 981 €
363 065 €
Mutations : 729
-6 € / m²
Env. -616 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = 0%.
67 % |
66 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 701 DJU | 1 736 DJU | 1 716 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 79 % | 79 % | 79 % | 77 % |