Expert en rénovation énergétique à Plan-De-Cuques (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et suivi personnalisé de votre projet.
24h
Délai d’audit
RGE
Certification
MPR
Aides dispo.
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Audit
24h
Expertise
...
Sources : BDNB/CSTB, DVF/DGFiP, INSEE, ANAH, Météo-France. Méthodologie complète
Audit 24h gratuit
Réponse sous 24h
Expert en rénovation énergétique à Plan-De-Cuques (Bouches-Du-Rhone). Audit thermique, scénarios chiffrés et accompagnement personnalisé pour votre projet.
192
kWh/m²/an moy.
287
Bâtiments diagnostiqués
30-50%
Économies possibles
Sur 287 batiments diagnostiques a Plan-de-Cuques, 32 sont classes F ou G (DPE). Ce taux notable signifie que ces logements consomment plus de 330 kWh/m2/an et sont concernes par l'interdiction progressive de location (G en 2025, F en 2028). Les proprietaires peuvent beneficier d'aides renforcees MaPrimeRenov' (montant selon profil fiscal).
Le marche immobilier a Plan-de-Cuques affiche un prix moyen de 4078 EUR/m2 sur 904 transactions recentes. Ce niveau est proche de la moyenne departementale (3754 EUR/m2). La renovation energetique peut augmenter la valeur d'un bien de 5 a 15% selon l'ADEME, avec un gain particulierement marque pour les passoires thermiques revendues apres travaux.
Plan-de-Cuques compte 121 coproprietes immatriculees totalisant 5 134 lots. Les travaux de renovation en copropriete beneficient de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique) et permettent des economies d'echelle significatives sur l'isolation, le chauffage collectif et la ventilation.
Analyse basée sur les données BDNB, DVF, Météo-France et RNC.
Le parc immobilier de Plan-de-Cuques compte 4 766 batiments recenses dont 287 (6%) disposent d'un diagnostic de performance energetique (DPE). Parmi ceux-ci 11.1% sont classes F ou G — les fameuses passoires energetiques — soit 32 logements concernes par l'interdiction progressive de location (DPE G depuis 2025 F a partir de 2028 E en 2034). Ce taux est superieur a la moyenne du Bouches-du-Rhône (6.7%) ce qui place Plan-de-Cuques parmi les communes ou la renovation est la plus urgente du departement. Avec une consommation moyenne de 192 kWh/m2/an en energie primaire des gains significatifs sont atteignables par isolation et changement de chauffage.
Plan-de-Cuques se situe en zone climatique H2 (tempere oceanique), avec une temperature moyenne annuelle de 14.4 degC. La commune enregistre 1868 degres-jours de chauffage (DJU) par an, 11 jours de gel, 23 jours de canicule (>30 degC), 518 mm de precipitations annuelles. Ce climat tempere autorise une approche equilibree : isolation performante, pompe a chaleur air-eau, et VMC hygro B forment le trio gagnant pour reduire les consommations tout en maintenant un confort thermique stable ete comme hiver. Avec 1622 kWh/m2/an d'irradiation solaire, le potentiel photovoltaique est excellent et permet d'envisager l'autoconsommation.
Le prix median au m2 a Plan-de-Cuques est de 4078 EUR/m2 base sur 904 transactions enregistrees (source : DVF/DGFiP). Ce niveau proche de la moyenne du Bouches-du-Rhône (3754 EUR/m2) fait de la renovation un investissement pertinent pour se demarquer sur le marche. Selon l'ADEME un bien renove (DPE A-C) se vend 5 a 15% plus cher qu'une passoire thermique soit un gain potentiel de 203 a 611 EUR/m2 a Plan-de-Cuques. Pour un logement de 100 m2 cela represente une plus-value de 20 300 a 61 100 EUR.
Avec 121 coproprietes immatriculees regroupant 5 134 lots d'habitation, Plan-de-Cuques presente un parc collectif significatif. La taille moyenne de 42 lots par residence permet des travaux collectifs rentables (ITE, chaufferie). En extrapolant le taux communal de passoires (11.1%), environ 570 lots de coproprietes seraient concernes par les interdictions de location. Le processus passe par un audit collectif, un vote en AG (majorite article 25), puis les travaux. MaPrimeRenov' Coproprietes prend en charge 30 a 45% HT selon le gain energetique (plafond 25 000 EUR/logement) avec AMO obligatoire.
A Plan-de-Cuques 11.1% du parc diagnostique est classe F ou G soit 32 logements directement concernes par les aides a la renovation. Les principaux dispositifs sont MaPrimeRenov', CEE, Eco-PTZ (jusqu'a 50 000 EUR) et TVA 5,5%. Le cumul peut couvrir une part significative du cout selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr. Pour un logement a Plan-de-Cuques (prix median 4078 EUR/m2) le budget renovation globale se situe entre 612 et 1020 EUR/m2 soit 48 960 a 81 600 EUR pour un 80 m2. Les 11 504 habitants peuvent solliciter l'espace France Renov' du Bouches-du-Rhône.
A Plan-de-Cuques 80 logements sont directement concernes par le calendrier d'interdiction de location : 5 classes G (interdits depuis 2025), 27 classes F (interdits en 2028), 48 classes E (interdits en 2034). Cela represente 28% du parc diagnostique, un enjeu significatif pour les proprietaires bailleurs de Plan-de-Cuques. L'audit energetique est obligatoire pour la vente des maisons F-G (depuis 2023) et E (depuis 2025).
Les proprietaires a Plan-de-Cuques (Bouches-du-Rhône) peuvent beneficier de MaPrimeRenov' (montant selon revenus, type de travaux et gains energetiques), des Certificats d'Economies d'Energie (CEE), de l'Eco-PTZ (pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR), et de la TVA reduite a 5,5%. Les 121 coproprietes de Plan-de-Cuques peuvent aussi beneficier de MaPrimeRenov' Coproprietes (30 a 45% du montant HT selon gain energetique, plafond 25 000 EUR/logement). Le cumul de ces aides peut couvrir une part significative du cout des travaux, variable selon le profil fiscal du menage. Verifiez votre eligibilite sur france-renov.gouv.fr.
Bouches-du-Rhône • Intervention prioritaire
Population
11 504
Code postal
13380
Code INSEE
13075
Département
13
192 kWh/m²/an — optimisation ciblée
Expertise locale et accompagnement personnalisé pour chaque projet de rénovation à Plan-de-Cuques.
287 bâtiments diagnostiqués à Plan-de-Cuques. Analyse thermique approfondie avec scénarios chiffrés et priorisation des travaux.
Pilotage complet de votre rénovation à Plan-de-Cuques (14.4°C de moy. annuelle), de la conception au suivi post-travaux.
Intervention rapide pour les 11 504 habitants de Plan-de-Cuques et communes voisines du Bouches-du-Rhône.
14.4°C de moyenne annuelle : recommandations adaptées au profil climatique de Plan-de-Cuques.
Accompagnement pour les 121 copropriétés de Plan-de-Cuques : audit collectif, vote AG, aides MaPrimeRénov’ Copro.
Plan-de-Cuques : 192 kWh/m²/an de conso. moyenne, 14.4°C de temp. annuelle, 16 DJU froid. Fourchettes TTC hors aides, zone H2.
R≥7 recommandé — 16 DJU froid à Plan-de-Cuques, 11 jours de gel/an
30–55 €/m²
TTC hors aides
Temp. moy. 14.4°C à Plan-de-Cuques — ITE performante pour supprimer les ponts thermiques
100–170 €/m²
TTC hors aides
Conso. locale 192 kWh/m²/an — PAC air-eau polyvalente chauffage + ECS
8 000–15 000 €
TTC hors aides
Humidité moyenne 68% à Plan-de-Cuques — ventilation adaptée au profil local
3 000–7 000 €
TTC hors aides
Vent moyen 2.9 m/s — double vitrage Uw ≤ 1.3 avec joint périphérique renforcé
400–900 €/unité
TTC hors aides
Passage de 192 à 90 kWh/m²/an (objectif après rénovation) — soit environ 1 836 €/an d’économie pour 100 m² — + valorisation de 5-10% du bien (à 4 078 €/m² à Plan-de-Cuques)
Plan-de-Cuques (zone H2) : température annuelle 14.4°C, minimum absolu -4°C, maximum absolu 36°C, 16 DJU froid, 1 868 DJU chaud, 518 mm de précipitations/an, 1 622 kWh/m² d’irradiance solaire, 68% d’humidité moyenne, vent moyen 2.9 m/s, 1 jours de neige, 11 jours de gel, 23 jours de canicule. Ces données déterminent les priorités de rénovation et le dimensionnement des équipements.
Fourchettes indicatives 2024-2025 pour une maison 100 m\u00b2 en zone H2. Co\u00fbts r\u00e9els selon diagnostic. Aides MaPrimeR\u00e9nov\u2019, CEE et \u00c9co-PTZ d\u00e9ductibles.
Le calendrier de la loi Climat & Résilience fixe des échéances progressives pour les propriétaires bailleurs à Plan-de-Cuques.
Sur les 287 bâtiments diagnostiqués à Plan-de-Cuques. la classe C domine avec 31% du parc. suivie de la classe D (25%). Répartition typée : 16% en A-B, 56% en C-D, 28% en E-G.
5 logements classés G à Plan-de-Cuques concernés. Obligation d’atteindre au minimum la classe F.
27 logements classés F à Plan-de-Cuques devront être rénovés d’ici 2028.
48 logements E à Plan-de-Cuques seront concernés. Les aides diminuent progressivement d’ici là.
À 4 078 €/m² à Plan-de-Cuques, la rénovation protège la valeur de votre bien tout en réduisant vos charges.
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Audit gratuit à Plan-de-Cuques
Zone H2 — Réponse sous 24h
RGE Certifié
Qualibat
Avis clients
4.9/5
Assurance
Décennale
Zone H2
Tempéré
À Plan-de-Cuques
287 DPE
287 bâtiments diagnostiqués. Sources : BDNB, DVF, Météo-France, RNC.
Plan-de-Cuques : Consommation moyenne de 192 kWh/m²/an — parc modérément performant, 11.1% de passoires F-G, 121 copropriétés recensées, prix moyen 4 078 €/m², 11 504 habitants.
Profil énergétique local
287 diagnostics analysés
192 kWhEP/m²
121 kWhEF/m²
19,7 kgCO₂e/m²
Conso EP
GES moyen
Marché immobilier
4 069 €
Moyenne locale : 4 078 €
356 314 €
Mutations : 3 133
-640 € / m²
Env. -64 020 € pour 100 m²
Premium basé sur DVF : AB vs FG = -16%.
80 % |
81 % |
67 % |
| Chauffage (DJU/an) | 1 642 DJU | 1 616 DJU | 1 674 DJU | 2 517 DJU |
| Humidité moyenne | 68 % | 69 % | 68 % | 77 % |